グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス

福岡県福岡市中央区薬院3丁目8-16 | 築4年 | 81戸

推定相場

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の107.1万/㎡から2026年は127.6万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の169,000円から2025年には192,750円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均6,030万円です。2LDKが最も高く平均6,890万円、1LDKは平均6,030万円です。

1LDK

4件

6,030万

2LDK

2件

6,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,030万	4,813万	6,850万
2LDK	2件	6,890万	6,800万	6,980万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目8-16
築年月	2022-06（築4年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	21階建
総戸数	81戸
専有面積	39.23m² ～ 165.55m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	吉原建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川町バス停駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩1分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス	2022	81戸	127.6万	6,850万
シャトレ薬院	1991	10戸	48.6万	7,800万
ライオンズマンション薬院第３	1980	31戸	46.8万	3,850万
サンリヤン薬院公園	2002	76戸	81.3万	6,280万
シック薬院	1980	14戸	47.3万	4,320万
アクタス薬院大通り	2001	52戸	37.4万	920万
エステート・モア薬院通り	2000	138戸	-	-
ロマネスク薬院	1980	16戸	36.6万	2,750万
エンクレスト薬院NOBLE	2014	91戸	53.7万	1,650万
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	107.1万	110.6万	134.3万	127.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	6,850万	127.64万/㎡
2025年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,800万	117.21万/㎡
2025年1月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.31万/㎡
2025年12月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	6,850万	134.29万/㎡
2024年7月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	5,300万	110.56万/㎡
2023年3月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	4,200万	107.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額157,750円。2LDKなら月額224,444円が相場です。

1LDK

157,750円

126,000〜195,000円

2LDK

224,444円

195,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

20〜30万

8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	6〜10階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,212円/㎡
2025年5月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,716円/㎡
2025年5月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,583円/㎡
2025年1月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,540円/㎡
2024年5月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,337円/㎡
2024年4月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,633円/㎡
2024年2月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,263円/㎡
2024年11月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,564円/㎡
2024年11月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,633円/㎡
2024年11月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,619円/㎡
2023年3月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,569円/㎡
2023年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,540円/㎡
2023年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,533円/㎡
2023年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,447円/㎡
2023年11月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,243円/㎡
2022年9月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,243円/㎡
2022年9月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,263円/㎡
2022年7月	6〜10階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,212円/㎡
2022年7月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,337円/㎡
2022年7月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,310円/㎡
2022年7月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,920円/㎡
2022年7月	6〜10階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,212円/㎡
2022年11月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,903円/㎡
2022年11月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,233円/㎡
2022年10月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。