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サンリヤン薬院公園

福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-42 | 築24年 | 76戸

推定相場
サンリヤン薬院公園
最新データ
2025年8月
売買16件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（57.7万円）を40.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を53.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.5万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,667円から2022年には125,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均5,183万円です。1LDKが最も高く平均5,745万円、2SLDKは平均4,015万円です。
1LDK
2件
5,745万
2LDK
4件
4,805万
2SLDK
2件
4,015万
4LDK
7件
5,183万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,745万 5,690万 5,800万
2LDK 4件 4,805万 2,980万 6,480万
2SLDK 2件 4,015万 3,950万 4,080万
4LDK 7件 5,183万 4,180万 6,480万

階数別の㎡単価

1-3階
72.2万/㎡
5件
4-7階
49.1万/㎡
3件
8階以上
57.3万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-42
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数76戸
専有面積62.74m² ～ 110.22m²
分譲会社西日本鉄道
施工会社間組
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンリヤン薬院公園 2002 76戸 81.3万 6,280万
ライオンズマンション薬院第３ 1980 31戸 46.8万 3,850万
アイ・セレブ薬院 2006 68戸 62.9万 1,550万
薬院パークファミリア 1980 39戸 38.8万 3,180万
セントポリア薬院 1992 20戸 - -
ダイアパレスプライムコート薬院 2001 67戸 49.7万 2,780万
エンクレスト薬院NOBLE 2014 91戸 53.7万 1,650万
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス 2022 81戸 127.6万 6,850万
エステートモア薬院 1997 80戸 51.2万 1,130万
エステート・モア薬院通り 2000 138戸 - -
シャトレ薬院 1991 10戸 48.6万 7,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202320242025
2LDK - 47.4万 55.4万 - - - 82.6万
2SLDK - - - - 62.9万 - 64.9万
1LDK - - - - - 75.0万 73.6万
4LDK - 51.0万 49.4万 51.6万 - 71.5万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,280万 81.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,080万 64.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,480万 83.85万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 5,690万 73.62万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 5,800万 75.05万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,950万 62.86万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.31万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.42万/㎡
2019年11月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 6,300万 57.16万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.38万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.42万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.71万/㎡
2017年12月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.26万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.43万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額127,929円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
127,929円
120,000〜140,000円
3LDK
141,250円
120,000〜155,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,992円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,992円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,964円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,327円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,228円/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,069円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,876円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,885円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,885円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,876円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,042円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,006円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,964円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,069円/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,717円/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,038円/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,037円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,992円/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,717円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。