薬院パークファミリア

福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-36 | 築46年 | 39戸

推定相場

薬院パークファミリア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で55.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,400〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・18件）で、平均2,182万円です。3LDKが最も高く平均2,629万円、4LDKは平均2,182万円です。

3LDK

12件

2,629万

3SLDK

4件

2,283万

4LDK

18件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,629万	1,790万	3,380万
3SLDK	4件	2,283万	2,090万	2,580万
4LDK	18件	2,182万	1,600万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（28.5万円）と比べて9.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.5万/㎡

18件

4-7階

28万/㎡

14件

8階以上

37.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-36
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	77.03m² ～ 84.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

平尾小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-
エンクレスト薬院NOBLE	2014	91戸	53.7万	1,650万
ダイアパレスプライムコート薬院	2001	67戸	49.7万	2,780万
ライオンズマンション薬院第３	1980	31戸	46.8万	3,850万
エステート・モア薬院通り	2000	138戸	-	-
サンリヤン薬院公園	2002	76戸	81.3万	6,280万
アクロス薬院グレイステージ	2025	21戸	140.7万	4,400万
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
シック薬院	1980	14戸	47.3万	4,320万
エステートモア薬院	1997	80戸	51.2万	1,130万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	26.0万	24.6万	-	23.5万	-	-	38.8万
3LDK	-	-	31.7万	24.2万	33.3万	34.9万	43.9万	-
3SLDK	25.5万	-	-	31.4万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.76万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.97万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.16万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.72万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.25万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.6万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.82万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.25万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,020万	23.96万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.26万/㎡
2019年2月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.89万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.44万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.57万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.92万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.77万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,030万	24.75万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,050万	24.99万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.97万/㎡
2016年8月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,090万	24.92万/㎡
2016年5月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	25.99万/㎡
2015年12月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.18万/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.91万/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.13万/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,502万	30.5万/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,520万	30.72万/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡
2014年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.57万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.5万/㎡
2013年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,167円。3SLDKなら月額111,400円が相場です。

3LDK

104,167円

95,000〜120,000円

3SLDK

111,400円

102,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2023年3月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,371円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,311円/㎡
2020年3月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,311円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,330円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2016年8月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,371円/㎡
2016年7月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	102,000円	1,216円/㎡
2016年2月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,371円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,430円/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。