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ライオンズマンション薬院第３

福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-16 | 築46年 | 31戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201720182019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、8年間で18.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

63万47万31万15万
2014201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には480,000円へ、433.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
3,229万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 3,229万 2,500万 3,850万

階数別の㎡単価

1-3階
40.7万/㎡
4件
4-7階
37.5万/㎡
5件
8階以上
40.7万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-16
築年月1980年11月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積20.85m² ～ 83.25m²
分譲会社大京観光
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション薬院第３ 1980 31戸 46.8万 3,850万
サンリヤン薬院公園 2002 76戸 81.3万 6,280万
薬院パークファミリア 1980 39戸 38.8万 3,180万
アイ・セレブ薬院 2006 68戸 62.9万 1,550万
セントポリア薬院 1992 20戸 - -
エンクレスト薬院NOBLE 2014 91戸 53.7万 1,650万
ダイアパレスプライムコート薬院 2001 67戸 49.7万 2,780万
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス 2022 81戸 127.6万 6,850万
エステート・モア薬院通り 2000 138戸 - -
シック薬院 1980 14戸 47.3万 4,320万
エステートモア薬院 1997 80戸 51.2万 1,130万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020242025
3LDK 39.4万 35.2万 39.9万 36.1万 - 46.8万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,850万 46.78万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.34万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.44万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.81万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.93万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.45万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.85万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.26万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.07万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.09万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.45万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,380万 34.17万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額308,750円。
3LDK
308,750円
90,000〜550,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 3LDK 135㎡〜 480,000円 3,478円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,400円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 135㎡〜 550,000円 3,985円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,426円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。