マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市中央区›フォーレ薬院

フォーレ薬院

福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-23 | 築52年 | 24戸

推定相場
フォーレ薬院
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（55.7万円）より41.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で151.9%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,104万円です。4LDKが最も高く平均2,441万円、1LDKは平均1,685万円です。
1LDK
2件
1,685万
2LDK
4件
1,878万
3LDK
9件
2,104万
4LDK
7件
2,441万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,685万 1,650万 1,720万
2LDK 4件 1,878万 1,780万 2,100万
3LDK 9件 2,104万 950万 2,880万
4LDK 7件 2,441万 1,590万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（19.1万円）と比べて11.6万円（+60.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19.1万/㎡
8件
3階以上
30.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-23
築年月1974年8月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積49.52m² ～ 101.86m²
分譲会社瀬戸内産業 セントラル開発
施工会社五洋建設
管理会社第一サポート
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォーレ薬院 1974 24戸 32.4万 3,300万
パークホームズ薬院浄水 2004 25戸 55.5万 4,200万
JQ浄水東通り 2006 63戸 95.8万 9,800万
ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 2001 23戸 78.0万 7,480万
東薬院パークマンション 1986 10戸 31.5万 2,430万
グランドメゾン浄水弐番館 2007 32戸 91.0万 7,280万
ロマネスク薬院 1980 16戸 36.6万 2,750万
ライオンズマンション薬院浄水通り 2000 20戸 59.5万 4,480万
ラフォーレ浄水ルネッサンス 2005 25戸 82.7万 9,490万
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート１ 2016 29戸 - -
パークハイム東薬院 1984 16戸 35.1万 2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320252026
4LDK - - 17.3万 - - - 34.4万 32.4万
1LDK - - - - 34.7万 33.3万 - -
3LDK 26.4万 - - 26.5万 - - - -
2LDK - 32.3万 23.2万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,300万 32.4万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,500万 34.37万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,500万 34.37万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 45㎡〜 1,650万 33.33万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,720万 34.74万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.92万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.03万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 28.93万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 28.93万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.8万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 100㎡〜 1,750万 17.33万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 75㎡〜 1,850万 23.21万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.46万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.46万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.94万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.22万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 100㎡〜 2,880万 28.52万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.36万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,760万 18.87万/㎡
2014年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.12万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.04万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 12.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,833円。
3LDK
134,833円
105,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 100㎡〜 155,000円 1,522円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,556円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,620円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 100㎡〜 124,000円 1,217円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。