グランドメゾン浄水弐番館
福岡県福岡市中央区薬院4丁目12-13 | 築19年 | 32戸
最新データ
2024年12月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（55.7万円）を63.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を71.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、11年間で58.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の217,000円から2018年には262,500円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,328万円です。4LDKが最も高く平均6,680万円、3LDKは平均5,328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
5,328万 |
4,200万 |
7,280万 |
| 3SLDK |
3件 |
6,387万 |
5,980万 |
6,800万 |
| 4LDK |
2件 |
6,680万 |
6,680万 |
6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目12-13 |
|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.02m² ～ 119.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン浄水弐番館 |
2007 |
32戸 |
91.0万 |
7,280万 |
| JQ浄水東通り |
2006 |
63戸 |
95.8万 |
9,800万 |
| 東薬院パークマンション |
1986 |
10戸 |
31.5万 |
2,430万 |
| パークハイム東薬院 |
1984 |
16戸 |
35.1万 |
2,480万 |
| フォーレ薬院 |
1974 |
24戸 |
32.4万 |
3,300万 |
| パークホームズ薬院浄水 |
2004 |
25戸 |
55.5万 |
4,200万 |
| ロマネスク薬院 |
1980 |
16戸 |
36.6万 |
2,750万 |
| シック薬院 |
1980 |
14戸 |
47.3万 |
4,320万 |
| グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス |
2022 |
81戸 |
127.6万 |
6,850万 |
| ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 |
2001 |
23戸 |
78.0万 |
7,480万 |
| グランドメゾン平尾浄水 |
2003 |
12戸 |
63.1万 |
6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
48.8万 |
- |
- |
61.4万 |
- |
64.7万 |
82.4万 |
| 3SLDK |
56.9万 |
- |
- |
- |
57.1万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
64.7万 |
64.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,280万 |
90.98万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,900万 |
73.74万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
64.74万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
6,800万 |
57.13万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,380万 |
59.27万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,500万 |
60.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,850万 |
64.45万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,680万 |
64.68万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,680万 |
64.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
50.58万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,200万 |
46.27万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
6,380万 |
58.74万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.42万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
5,980万 |
55.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の27%）で、平均月額270,000円。4LDKなら月額270,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,420円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
270,000円 |
2,614円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
290,000円 |
2,808円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,644円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
205,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,754円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,644円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
215,000円 |
2,687円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
230,000円 |
2,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。