グランドメゾン浄水弐番館
福岡県福岡市中央区薬院4丁目12-13 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、11年間で58.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の217,000円から2018年には262,500円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均7,844万円です。3SLDKが最も高く平均11,957万円、3LDKは平均7,844万円です。
3LDK
7,844万
9件
3SLDK
11,957万
3件
4LDK
10,577万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,844万 | 6,240万 | 9,766万 |
| 3SLDK | 3件 | 11,957万 | 8,311万 | 14,226万 |
| 4LDK | 2件 | 10,577万 | 10,020万 | 11,133万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
73.5万/㎡
4-7階
10件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.02m² ～ 119.04m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン浄水弐番館 | 2007 | 32戸 | 91.0万 | 7,280万 |
| JQ浄水東通り | 2006 | 63戸 | 95.8万 | 9,800万 |
| 東薬院パークマンション | 1986 | 10戸 | 31.5万 | 2,430万 |
| パークハイム東薬院 | 1984 | 16戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| フォーレ薬院 | 1974 | 24戸 | 32.4万 | 3,300万 |
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス | 2022 | 81戸 | 127.6万 | 6,850万 |
| ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| グランドメゾン平尾浄水 | 2003 | 12戸 | 63.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | - | - | 61.4万 | - | 64.7万 | 82.4万 |
| 3SLDK | 56.9万 | - | - | - | 57.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 64.7万 | 64.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 73.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,800万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 64.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 58.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の27%）で、平均月額270,000円。4LDKなら月額270,000円が相場です。
1SLDK
198,000〜215,000円
206,000円
3LDK
150,000〜240,000円
206,667円
3SLDK
240,000〜250,000円
245,000円
4LDK
250,000〜290,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。