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JQ浄水東通り

福岡県福岡市中央区薬院4丁目11-11 | 築20年 | 63戸

推定相場
JQ浄水東通り
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（55.7万円）を72.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を80.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2022202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の60.5万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、4年間で58.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,742万円です。4LDKが最も高く平均8,590万円、3LDKは平均5,742万円です。
3LDK
5件
5,742万
4LDK
2件
8,590万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 5,742万 4,580万 6,480万
4LDK 2件 8,590万 7,380万 9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.2万円で、1-3階（73.5万円）と比べて4.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
73.5万/㎡
6件
4-7階
78.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院4丁目11-11
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積67.58m² ～ 115.63m²
分譲会社森林都市
施工会社さとうべネック
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JQ浄水東通り 2006 63戸 95.8万 9,800万
グランドメゾン浄水弐番館 2007 32戸 91.0万 7,280万
東薬院パークマンション 1986 10戸 31.5万 2,430万
フォーレ薬院 1974 24戸 32.4万 3,300万
パークホームズ薬院浄水 2004 25戸 55.5万 4,200万
パークハイム東薬院 1984 16戸 35.1万 2,480万
ロマネスク薬院 1980 16戸 36.6万 2,750万
ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 2001 23戸 78.0万 7,480万
ライオンズマンション薬院浄水通り 2000 20戸 59.5万 4,480万
シック薬院 1980 14戸 47.3万 4,320万
ラフォーレ浄水ルネッサンス 2005 25戸 82.7万 9,490万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242026
4LDK - - 77.4万 95.8万
3LDK - 69.0万 78.2万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 9,800万 95.79万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.19万/㎡
2024年4月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 7,380万 77.44万/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 95㎡〜 8,280万 86.89万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.88万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.3万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,190万 73.76万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 77.21万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,090万 60.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
127,500円
125,000〜130,000円
3LDK
170,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,850円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,186円/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,924円/㎡
2013年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。