ライオンズマンション薬院浄水通り
福岡県福岡市中央区薬院4丁目5-3 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.6万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、6年間で38.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,742万円です。3LDKが最も高く平均4,742万円、2SLDKは平均4,530万円です。
2SLDK
4,530万
2件
3LDK
4,742万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,530万 | 4,480万 | 4,580万 |
| 3LDK | 4件 | 4,742万 | 3,911万 | 6,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（43.0万円）と比べて22.6万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43万/㎡
4-7階
5件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 96.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 9,490万 |
| ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
| 浄水通りパークホームズ | 1994 | 72戸 | 63.1万 | 3,880万 |
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション浄水第２ | 1978 | 13戸 | 29.6万 | 2,120万 |
| トーカンマンション浄水通り | 1987 | 34戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| エステート・モア薬院通り | 2000 | 138戸 | - | - |
| ラセーヌ浄水 | 1982 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 42.5万 | 68.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 71.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,720万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,500円。
3LDK
135,000〜155,000円
145,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。