トーカンマンション浄水通り
福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-22 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.9万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、9年間で65.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,494万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,494万 | 2,915万 | 5,835万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 74.98m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | ビルマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション浄水通り | 1987 | 34戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション浄水第２ | 1978 | 13戸 | 29.6万 | 2,120万 |
| ラセーヌ浄水 | 1982 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 9,490万 |
| ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| 浄水通りパークホームズ | 1994 | 72戸 | 63.1万 | 3,880万 |
| レキシントンスクエア浄水 | 1985 | 28戸 | - | - |
| グレースマンション浄水 | 1973 | 13戸 | 27.8万 | 680万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| チサンマンション博多第５ | 1974 | 70戸 | 53.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンションマキシム浄水通り | 1981 | 28戸 | 57.1万 | 1,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 38.7万 | 45.3万 | 50.0万 | 50.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 51.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,500円。
3LDK
105,000〜130,000円
113,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。