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浄水通りパークホームズ

福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-7 | 築32年 | 72戸

推定相場
浄水通りパークホームズ
最新データ
2025年5月
売買47件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（55.7万円）を13.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2025年は65万/㎡へ、10年間で88.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・39件）で、平均3,378万円です。4LDKが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均3,045万円です。
2LDK
6件
3,045万
3LDK
39件
3,378万
4LDK
2件
4,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,045万 1,750万 4,380万
3LDK 39件 3,378万 1,880万 4,580万
4LDK 2件 4,080万 3,780万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（42.7万円）と比べて7.6万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
42.7万/㎡
4件
4-7階
54.6万/㎡
24件
8階以上
50.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-7
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積53.07m² ～ 75.81m²
分譲会社三井不動産
施工会社東建設
管理会社ファビルス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
薬院大通り（西旅前）バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浄水通りパークホームズ 1994 72戸 63.1万 3,880万
ラフォーレ浄水ルネッサンス 2005 25戸 82.7万 9,490万
トーカンマンション浄水通り 1987 34戸 48.0万 3,400万
ライオンズマンション薬院浄水通り 2000 20戸 59.5万 4,480万
ライオンズマンション浄水第２ 1978 13戸 29.6万 2,120万
ラセーヌ浄水 1982 17戸 39.8万 2,500万
ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 2001 23戸 78.0万 7,480万
エンクレスト薬院大通 2012 98戸 - -
アクロス薬院グレイステージ 2025 21戸 140.7万 4,400万
チサンマンション博多第５ 1974 70戸 53.0万 2,480万
レキシントンスクエア浄水 1985 28戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.2万 57.4万 54.1万 55.2万 56.4万 51.6万 61.5万 58.8万
2LDK - - - - 48.6万 - 54.8万 77.5万
4LDK - 49.9万 - - 57.8万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.12万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.52万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.47万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.52万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.44万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 54.83万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.56万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.25万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.65万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.04万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.6万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.67万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,380万 57.78万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.45万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.93万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.65万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.85万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.79万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.85万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.18万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,530万 59.76万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,200万 52.05万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,780万 49.87万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2018年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.46万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.47万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,045万 49.53万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.86万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.36万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.36万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,045万 49.53万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 46.42万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.78万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,860万 46.52万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.94万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.36万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.96万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.94万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.06万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.66万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.86万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額120,200円。4LDKなら月額127,600円が相場です。
2LDK
130,571円
100,000〜150,000円
3LDK
120,200円
98,000〜140,000円
4LDK
127,600円
125,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
31件
15〜20万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,192円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,122円/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2021年4月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,582円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,999円/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,177円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡
2019年8月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,827円/㎡
2019年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2019年7月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,258円/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 146,000円 2,355円/㎡
2019年2月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,827円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,074円/㎡
2019年12月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,544円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,839円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,952円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,024円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,704円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,567円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,074円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,704円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,024円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。