ラセーヌ浄水
福岡県福岡市中央区薬院4丁目9-15 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、10年間で80.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 54.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,702万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,702万 | 2,098万 | 3,469万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 公建 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラセーヌ浄水 | 1982 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| トーカンマンション浄水通り | 1987 | 34戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション浄水第２ | 1978 | 13戸 | 29.6万 | 2,120万 |
| レキシントンスクエア浄水 | 1985 | 28戸 | - | - |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 9,490万 |
| チサンマンション博多第５ | 1974 | 70戸 | 53.0万 | 2,480万 |
| グレースマンション浄水 | 1973 | 13戸 | 27.8万 | 680万 |
| 浄水通りパークホームズ | 1994 | 72戸 | 63.1万 | 3,880万 |
| ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| ライオンズマンションマキシム浄水通り | 1981 | 28戸 | 57.1万 | 1,980万 |
| サーパス浄水通り | 2003 | 24戸 | 90.3万 | 8,800万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.4万 | 32.7万 | 49.9万 | 41.2万 | 39.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。