ライオンズマンション浄水第２

福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-21 | 築48年 | 13戸

推定相場

ライオンズマンション浄水第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,917万円です。3LDKが最も高く平均2,048万円、2DKは平均1,730万円です。

2DK

2件

1,730万

2LDK

11件

1,917万

3LDK

5件

2,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,730万	1,480万	1,980万
2LDK	11件	1,917万	1,580万	2,280万
3LDK	5件	2,048万	1,880万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.8万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

9件

4-7階

32.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-21
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	13戸
専有面積	54.90m² ～ 71.60m²
分譲会社	大京観光
施工会社	辰村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浄水第２	1978	13戸	29.6万	2,120万
トーカンマンション浄水通り	1987	34戸	48.0万	3,400万
ラセーヌ浄水	1982	17戸	39.8万	2,500万
ラフォーレ浄水ルネッサンス	2005	25戸	82.7万	9,490万
ＪＧＭコンシャスブルー浄水館	2001	23戸	78.0万	7,480万
レキシントンスクエア浄水	1985	28戸	-	-
浄水通りパークホームズ	1994	72戸	63.1万	3,880万
ライオンズマンション薬院浄水通り	2000	20戸	59.5万	4,480万
グレースマンション浄水	1973	13戸	27.8万	680万
ライオンズマンションマキシム浄水通り	1981	28戸	57.1万	1,980万
サーパス浄水通り	2003	24戸	90.3万	8,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	30.0万	-	29.0万	-	-	29.6万
2LDK	27.1万	36.1万	-	-	26.4万	33.5万	-
2DK	-	25.7万	36.1万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,120万	29.61万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.31万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.89万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.46万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.89万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.44万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡
2017年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	36.07万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.53万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.53万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.07万/㎡
2016年11月	中層	2DK	55㎡〜	1,480万	25.69万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.86万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,670万	26.28万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.85万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,770万	29.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,667円。

3LDK

102,667円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,435円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。