ダイアパレスプレッソけやき通り
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-21 | 築30年 | 39戸
最新データ
2025年2月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（61.0万円）を26.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、10年間で117.9%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,564万円です。2LDKが最も高く平均4,580万円、3LDKは平均3,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
4,250万 |
4,250万 |
4,250万 |
| 2LDK |
4件 |
4,580万 |
4,280万 |
4,880万 |
| 3LDK |
8件 |
3,564万 |
2,330万 |
5,580万 |
| 4LDK |
2件 |
3,780万 |
3,380万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-21 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.76m² ～ 85.76m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレスプレッソけやき通り |
1996 |
39戸 |
77.2万 |
5,580万 |
| ユーハイム赤坂南 |
1986 |
29戸 |
46.9万 |
3,980万 |
| グランピア薬院 |
1981 |
16戸 |
28.1万 |
1,590万 |
| パストラルハイム薬院 |
1987 |
17戸 |
51.2万 |
4,080万 |
| スバルマンション薬院 |
1979 |
27戸 |
41.3万 |
2,630万 |
| KSマンション薬院 |
1978 |
24戸 |
32.5万 |
1,590万 |
| シャンボール警固 |
1982 |
35戸 |
39.1万 |
1,350万 |
| ロワールマンション薬院 |
1979 |
11戸 |
20.0万 |
1,630万 |
| グランドメゾン薬院レジデンス |
2017 |
62戸 |
142.2万 |
15,000万 |
| グレイスマンションけやき通り南 |
1996 |
64戸 |
69.9万 |
4,780万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 |
1992 |
19戸 |
61.2万 |
6,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.4万 |
48.4万 |
48.8万 |
44.0万 |
55.3万 |
- |
- |
77.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
44.6万 |
- |
- |
- |
57.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
65.1万 |
74.2万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
77.22万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.84万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
74.21万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
74.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
65.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
65.09万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,250万 |
58.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,250万 |
58.81万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,998万 |
55.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.62万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.39万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.16万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.59万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.36万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,330万 |
35.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
123,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
132,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。