グレイスマンションけやき通り南

福岡県福岡市中央区警固2丁目2-19 | 築30年 | 64戸

推定相場

グレイスマンションけやき通り南

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で136.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均3,679万円です。4LDKが最も高く平均3,930万円、2LDKは平均2,247万円です。

1LDK

3件

2,780万

2LDK

7件

2,247万

3LDK

17件

3,679万

4LDK

7件

3,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,780万	2,680万	2,980万
2LDK	7件	2,247万	1,910万	3,180万
3LDK	17件	3,679万	2,390万	5,280万
4LDK	7件	3,930万	2,680万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（43.4万円）と比べて10.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.4万/㎡

9件

6-10階

49.2万/㎡

19件

11-20階

53.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固2丁目2-19
築年月	1996年12月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	56.21m² ～ 78.48m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	松村組九州支店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスマンションけやき通り南	1996	64戸	69.9万	4,780万
シャンボール警固	1982	35戸	39.1万	1,350万
ユーハイム赤坂南	1986	29戸	46.9万	3,980万
赤坂けやき通りレジデンス	2009	50戸	67.1万	4,300万
グランピア薬院	1981	16戸	28.1万	1,590万
ダイアパレスプレッソけやき通り	1996	39戸	77.2万	5,580万
コスモ警固ロイヤルフォルム	2001	79戸	86.7万	7,680万
スバルマンション薬院	1979	27戸	41.3万	2,630万
パストラルハイム薬院	1987	17戸	51.2万	4,080万
グランドメゾン薬院レジデンス	2017	62戸	142.2万	15,000万
KSマンション薬院	1978	24戸	32.5万	1,590万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.6万	50.3万	-	-	45.7万	48.4万	62.1万	73.4万
4LDK	-	-	-	44.4万	46.5万	-	66.0万	-
2LDK	35.1万	-	41.6万	-	43.9万	-	-	-
1LDK	-	47.4万	47.4万	44.4万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.91万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.3万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,190万	75.91万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.31万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.36万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,180万	66.01万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,180万	66.01万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.31万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.22万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.37万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.37万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.35万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,650万	46.51万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.68万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.85万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,650万	46.51万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.35万/㎡
2021年4月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	2,980万	44.41万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.51万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.78万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.39万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.28万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.39万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.23万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.99万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.99万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.95万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,690万	47.02万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.92万/㎡
2016年1月	13〜15階	ー	65㎡〜	2,800万	42.92万/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.11万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.64万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,910万	27.94万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,120万	31.01万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額129,143円。3LDKなら月額129,143円が相場です。

2LDK

114,286円

100,000〜147,000円

3LDK

129,143円

125,000〜138,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,868円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,784円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,957円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,018円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,916円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,862円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,018円/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,284円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,909円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,916円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,872円/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,916円/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。