赤坂けやき通りレジデンス
福岡県福岡市中央区警固2丁目3 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、12年間で23.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,250円から2021年には130,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
75.0〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,919万円です。3LDKが最も高く平均7,835万円、2LDKは平均5,919万円です。
2LDK
5,919万
9件
3LDK
7,835万
5件
3SLDK
7,438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,919万 | 4,300万 | 9,967万 |
| 3LDK | 5件 | 7,835万 | 6,302万 | 8,874万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,438万 | 7,333万 | 7,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（61.1万円）と比べて14.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
61.1万/㎡
6-10階
5件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 105.90m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| グレイスマンションけやき通り南 | 1996 | 64戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| JGMロイヤルガーデンけやき通り | 2005 | 42戸 | 73.8万 | 7,980万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| 藤和コープサンウェルス | 1980 | - | - | - |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| トーカンマンション警固 | 1978 | 33戸 | 42.3万 | 3,499万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.5万 | 60.9万 | 65.7万 | - | - | - | 70.6万 | 67.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 90.8万 | 76.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 63.4万 | 63.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 67.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 63.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 63.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 98.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額166,600円が相場です。
2LDK
130,000〜170,000円
142,000円
3SLDK
185,000〜225,000円
199,000円
3LDK
145,000〜190,000円
166,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 187,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 225,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。