シャンボール警固

福岡県福岡市中央区警固2丁目2-11 | 築44年 | 35戸

推定相場

シャンボール警固

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.2万円/㎡

レンジ

46.9〜63.5万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の31%・4件）で、平均8,609万円です。5LDKが最も高く平均8,609万円、1DKは平均1,204万円です。

1DK

4件

1,204万

1LDK

3件

2,743万

5SLDK

2件

6,054万

5LDK

4件

8,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,204万	1,109万	1,350万
1LDK	3件	2,743万	2,083万	3,322万
5SLDK	2件	6,054万	5,751万	6,357万
5LDK	4件	8,609万	7,399万	9,753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、4-7階（31.0万円）と比べて2.4万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

31万/㎡

4件

8階以上

33.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固2丁目2-11
築年月	1982-05（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	34.56m² ～ 167.16m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大末建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

警固町バス停駅

徒歩2分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

警固

中学校

警固

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール警固	1982	35戸	39.1万	1,350万
赤坂けやき通りレジデンス	2009	50戸	67.1万	4,300万
グレイスマンションけやき通り南	1996	64戸	69.9万	4,780万
ユーハイム赤坂南	1986	29戸	46.9万	3,980万
グランピア薬院	1981	16戸	28.1万	1,590万
藤和コープサンウェルス	1980	-	-	-
ダイアパレスプレッソけやき通り	1996	39戸	77.2万	5,580万
スバルマンション薬院	1979	27戸	41.3万	2,630万
KSマンション薬院	1978	24戸	32.5万	1,590万
パストラルハイム薬院	1987	17戸	51.2万	4,080万
JGMロイヤルガーデンけやき通り	2005	42戸	73.8万	7,980万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	-	-	22.6万	-	-	-	34.1万	39.1万
5SLDK	-	-	-	-	29.2万	29.2万	-	-
5LDK	-	-	-	47.7万	34.3万	-	-	-
1LDK	29.1万	-	-	-	33.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,350万	39.07万/㎡
2024年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,180万	34.15万/㎡
2022年1月	9〜10階	5SLDK	165㎡〜	4,880万	29.2万/㎡
2021年9月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	5,680万	33.98万/㎡
2021年7月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	5,780万	34.58万/㎡
2021年3月	9〜10階	5SLDK	165㎡〜	4,880万	29.2万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,599万	33.68万/㎡
2020年9月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	7,980万	47.74万/㎡
2020年3月	9〜10階	5LDK	165㎡〜	7,980万	47.74万/㎡
2018年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	780万	22.57万/㎡
2018年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	780万	22.57万/㎡
2017年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,390万	40.32万/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,100万	23.17万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.66万/㎡
2014年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,390万	29.11万/㎡
2013年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,490万	31.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	44,000円	1,273円/㎡
2015年12月	5〜6階	1R	30㎡〜	45,000円	1,302円/㎡
2014年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。