パストラルハイム薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-26 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、6年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
50.5〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 143.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
5SLDK
8,537万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | 7件 | 8,537万 | 8,109万 | 8,962万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 79.66m² ～ 143.27m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| ライオンズマンション警固南 | 1983 | 48戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | 50.9万 | 49.0万 | 48.0万 | 48.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 6,880万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 6,880万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 6,880万 | 50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。