ロワールマンション薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-3 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.7万/㎡から2022年は20万/㎡へ、4年間で35.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の21%・3件）で、平均1,729万円です。2SLDKが最も高く平均3,105万円、2DKは平均996万円です。
2DK
996万
3件
2SLDK
3,105万
3件
2LDK
1,371万
3件
3DK
1,147万
2件
3SLDK
1,729万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 996万 | 888万 | 1,109万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,105万 | 2,723万 | 3,361万 |
| 2LDK | 3件 | 1,371万 | 1,206万 | 1,536万 |
| 3DK | 2件 | 1,147万 | 1,088万 | 1,206万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,729万 | 1,344万 | 1,921万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
36.1万/㎡
3階以上
11件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 54.68m² ～ 81.75m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティーサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 38.18㎡ | 41.4万円 | ワンルーム | - | 西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 13.5万 | - | 20.0万 |
| 3DK | - | 13.3万 | 12.5万 | - | - |
| 2LDK | 15.2万 | 14.3万 | - | - | - |
| 2DK | 14.3万 | 13.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。