朝日プラザ薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-10 | 築42年 | 30戸

推定相場

朝日プラザ薬院

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2021年には78,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均1,605万円です。1LDKが最も高く平均2,170万円、3DKは平均1,164万円です。

1LDK

6件

2,170万

2LDK

22件

1,605万

3DK

5件

1,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,170万	1,990万	2,380万
2LDK	22件	1,605万	890万	2,790万
3DK	5件	1,164万	980万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（29.4万円）と比べて9.3万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.4万/㎡

12件

4-7階

27.9万/㎡

13件

8階以上

38.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-10
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	47.45m² ～ 63.32m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	戸田建設
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

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学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ薬院	1984	30戸	48.2万	2,790万
エンクレスト薬院ルーチェ	2009	71戸	54.1万	1,685万
南薬院パークホームズ	1998	32戸	53.2万	4,100万
パークハウス警固フォレスト	2007	27戸	74.9万	5,290万
パークハイム南薬院	1981	16戸	-	-
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
藤和シティコープ薬院	1995	39戸	52.1万	3,380万
日商岩井レジオン薬院	1999	54戸	86.5万	7,680万
薬院パークホームズ	1981	31戸	32.7万	2,700万
ロワールマンション薬院	1979	11戸	20.0万	1,630万
パストラルハイム警固	1998	15戸	40.8万	3,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025
2LDK	19.4万	24.6万	25.1万	32.1万	37.8万	42.1万	-	48.2万
1LDK	-	-	-	-	38.6万	-	46.7万	-
3DK	25.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.19万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.13万/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,190万	45.21万/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,190万	45.21万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,280万	47.06万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.5万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.75万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,990万	38.59万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.74万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,990万	38.59万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.3万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.34万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.34万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.82万/㎡
2017年6月	7〜9階	ー	60㎡〜	2,250万	35.54万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.3万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.74万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.3万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.88万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,530万	29.67万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.88万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.88万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.88万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.88万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,530万	29.67万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,400万	25.51万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.39万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	970万	20.32万/㎡
2013年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,190万	21.69万/㎡
2013年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	980万	17.86万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	890万	18.65万/㎡
2013年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,090万	19.87万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	940万	19.69万/㎡
2013年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,160万	21.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額102,333円。2LDKなら月額102,333円が相場です。

1LDK

78,500円

78,000〜79,000円

2LDK

102,333円

67,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,512円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,895円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,737円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,438円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,658円/㎡
2016年9月	1〜3階	3DK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,337円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,532円/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。