薬院パークホームズ

福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-28 | 築45年 | 31戸

推定相場

薬院パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均3,078万円です。4LDKが最も高く平均3,078万円、2LDKは平均2,760万円です。

2LDK

5件

2,760万

3LDK

10件

2,987万

4LDK

18件

3,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,760万	2,480万	3,180万
3LDK	10件	2,987万	1,990万	3,460万
4LDK	18件	3,078万	2,480万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（33.9万円）と比べて3.9万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

33.9万/㎡

12件

4-7階

33万/㎡

7件

8階以上

37.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-28
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	73.87m² ～ 88.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
薬院パークホームズ	1981	31戸	32.7万	2,700万
ロイヤルマンションアフレックス薬院	1992	19戸	61.2万	6,990万
日商岩井レジオン薬院	1999	54戸	86.5万	7,680万
ロワールマンション薬院	1979	11戸	20.0万	1,630万
藤和シティコープ薬院	1995	39戸	52.1万	3,380万
エンクレスト薬院ルーチェ	2009	71戸	54.1万	1,685万
朝日プラザ薬院	1984	30戸	48.2万	2,790万
ライオンズマンション薬院第２	1980	18戸	35.6万	2,899万
南薬院パークホームズ	1998	32戸	53.2万	4,100万
エステート・モア薬院倶楽部	2000	75戸	40.9万	1,020万
パストラルハイム薬院	1987	17戸	51.2万	4,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	33.1万	38.3万	-	37.1万	36.1万	36.9万	32.7万
2LDK	41.7万	39.1万	-	-	-	-	34.9万	-
3LDK	32.0万	45.4万	-	45.2万	-	41.0万	35.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.7万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.58万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.12万/㎡
2024年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.01万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.31万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.14万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.28万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.27万/㎡
2023年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.41万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.87万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.19万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.6万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.86万/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.14万/㎡
2023年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,400万	38.5万/㎡
2022年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.14万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.24万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.27万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.35万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,460万	45.37万/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.01万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.48万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.08万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.48万/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.01万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.61万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.01万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.95万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.7万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.61万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.22万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.52万/㎡
2015年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,398万	27.17万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。