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藤和シティコープ薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-35 | 築31年 | 39戸

推定相場
藤和シティコープ薬院
最新データ
2020年3月
売買8件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（61.0万円）より14.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より1.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2020年は49万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2019年には130,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
2,851万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,851万 2,450万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて13.9万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.1万/㎡
3件
4-7階
44.7万/㎡
3件
8階以上
49万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-35
築年月1995年11月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数39戸
専有面積64.89m² ～ 70.89m²
分譲会社藤和不動産
施工会社三井建設 高木工務店
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ薬院 1995 39戸 52.1万 3,380万
日商岩井レジオン薬院 1999 54戸 86.5万 7,680万
ピュアドームリブレ薬院 1999 66戸 53.8万 1,050万
南薬院パークホームズ 1998 32戸 53.2万 4,100万
薬院パークホームズ 1981 31戸 32.7万 2,700万
朝日プラザ薬院 1984 30戸 48.2万 2,790万
サンリヤン薬院 2000 34戸 72.8万 6,380万
アクタス薬院３ 2011 56戸 - -
グリーンマンション薬院 1986 25戸 46.0万 2,980万
エステート・モア薬院倶楽部 2000 75戸 40.9万 1,020万
エンクレスト薬院ルーチェ 2009 71戸 54.1万 1,685万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182020
3LDK 37.8万 40.5万 35.1万 42.8万 49.0万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.93万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.09万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.1万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.5万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.1万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.93万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.1万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,450万 37.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。
3LDK
121,333円
110,000〜130,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,840円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,794円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,557円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,772円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,973円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,867円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,849円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,557円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。