サンリヤン薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 | 築26年 | 34戸
📊 分析: 2022年の90.1万/㎡から2024年は72.8万/㎡へ、2年間で19.3%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201320142016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には170,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
6件 |
8,497万 |
6,380万 |
9,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.84m² ～ 97.44m² |
|---|
| 施工会社 | 西鉄産業 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンリヤン薬院 |
2000 |
34戸 |
72.8万 |
6,380万 |
| アクタス薬院３ |
2011 |
56戸 |
- |
- |
| エステート・モア薬院倶楽部 |
2000 |
75戸 |
40.9万 |
1,020万 |
| サントーア薬院 |
1995 |
32戸 |
74.7万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション薬院第５ |
1982 |
53戸 |
50.2万 |
3,280万 |
| 朝日プラザ |
1984 |
32戸 |
32.9万 |
1,599万 |
| プレサンスロジェ薬院二丁目 |
2020 |
50戸 |
122.3万 |
11,980万 |
| 日商岩井レジオン薬院 |
1999 |
54戸 |
86.5万 |
7,680万 |
| 藤和シティコープ薬院 |
1995 |
39戸 |
52.1万 |
3,380万 |
| コープ野村薬院 |
1979 |
51戸 |
35.7万 |
3,980万 |
| ピュアドームリブレ薬院 |
1999 |
66戸 |
53.8万 |
1,050万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
90.1万 |
91.9万 |
72.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,380万 |
72.76万/㎡ |
| 2023年6月 |
13〜15階 |
4LDK |
95㎡〜 |
8,580万 |
88.06万/㎡ |
| 2023年5月 |
13〜15階 |
4LDK |
95㎡〜 |
8,780万 |
90.11万/㎡ |
| 2023年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
95㎡〜 |
8,980万 |
92.16万/㎡ |
| 2023年3月 |
13〜15階 |
4LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
97.3万/㎡ |
| 2022年12月 |
13〜15階 |
4LDK |
95㎡〜 |
8,780万 |
90.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額166,000円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2021年8月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2021年8月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2021年8月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。