プレサンスロジェ薬院二丁目

福岡県福岡市中央区薬院2丁目13-1 | 築6年 | 50戸

推定相場

プレサンスロジェ薬院二丁目

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の79万/㎡から2025年は125.8万/㎡へ、4年間で59.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均9,347万円です。3LDKが最も高く平均9,347万円、1LDKは平均4,380万円です。

1LDK

4件

4,380万

2LDK

6件

5,408万

2SLDK

2件

6,000万

3LDK

6件

9,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,380万	4,080万	4,780万
2LDK	6件	5,408万	4,360万	7,498万
2SLDK	2件	6,000万	6,000万	6,000万
3LDK	6件	9,347万	6,000万	13,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.9万円で、1-3階（96.8万円）と比べて17.1万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

96.8万/㎡

7件

4-7階

88万/㎡

5件

8階以上

113.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目13-1
築年月	2020年11月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	48.07m² ～ 98.00m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	赤尾組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ薬院二丁目	2020	50戸	122.3万	11,980万
ライオンズマンション薬院第５	1982	53戸	50.2万	3,280万
ロワールマンション薬院２	1981	26戸	31.7万	2,090万
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
エンクレスト薬院WILL	2012	118戸	-	-
薬院中央パークホームズ	1997	53戸	83.9万	6,290万
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万
サンリヤン薬院	2000	34戸	72.8万	6,380万
コープ野村薬院	1979	51戸	35.7万	3,980万
アクタス薬院３	2011	56戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	125.5万	97.8万	94.7万	131.5万
2LDK	79.0万	96.6万	90.0万	-	114.4万
1LDK	-	-	85.9万	96.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	11,980万	122.25万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,498万	114.36万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	13,800万	140.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,000万	91.51万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,000万	97.79万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,780万	99.44万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,480万	93.2万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.96万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,080万	84.88万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,000万	91.51万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,000万	97.79万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,950万	89.7万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,000万	91.51万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.92万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	12,300万	125.52万/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	12,300万	125.52万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,360万	79.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。