プレサンスロジェ薬院二丁目
福岡県福岡市中央区薬院2丁目13-1 | 築6年 | 50戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の79万/㎡から2025年は125.8万/㎡へ、4年間で59.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.9万円/㎡
レンジ
144.7〜241.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×2.922
補正係数 ×2.922
代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均9,974万円です。3LDKが最も高く平均9,974万円、1LDKは平均4,815万円です。
1LDK
4,815万
4件
2LDK
6,186万
6件
2SLDK
6,875万
2件
3LDK
9,974万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,815万 | 4,675万 | 5,056万 |
| 2LDK | 6件 | 6,186万 | 5,672万 | 7,498万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,875万 | 6,875万 | 6,875万 |
| 3LDK | 6件 | 9,974万 | 6,346万 | 14,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.9万円で、1-3階（96.8万円）と比べて17.1万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
7件
96.8万/㎡
4-7階
5件
88万/㎡
8階以上
7件
113.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 48.07m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 赤尾組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩15分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ薬院二丁目 | 2020 | 50戸 | 122.3万 | 11,980万 |
| ライオンズマンション薬院第５ | 1982 | 53戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| ロワールマンション薬院２ | 1981 | 26戸 | 31.7万 | 2,090万 |
| ピュアドームエクザ薬院 | 2001 | 28戸 | 38.1万 | 950万 |
| 朝日プラザ | 1984 | 32戸 | 32.9万 | 1,599万 |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| 薬院中央パークホームズ | 1997 | 53戸 | 83.9万 | 6,290万 |
| サントーア薬院 | 1995 | 32戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| コープ野村薬院 | 1979 | 51戸 | 35.7万 | 3,980万 |
| アクタス薬院３ | 2011 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 65.57㎡ | 121.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 125.5万 | 97.8万 | 94.7万 | 131.5万 |
| 2LDK | 79.0万 | 96.6万 | 90.0万 | - | 114.4万 |
| 1LDK | - | - | 85.9万 | 96.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,980万 | 122.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,498万 | 114.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 140.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 91.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 97.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 91.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 97.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 89.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 91.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,300万 | 125.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,300万 | 125.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 79.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。