グリーンマンション薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目6-19 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で115.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では68.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
45.5〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,240万 | 2,133万 | 2,347万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 88.45m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション薬院 | 1986 | 25戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| 南薬院パークホームズ | 1998 | 32戸 | 53.2万 | 4,100万 |
| パークハイム南薬院 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ピュアドームリブレ薬院 | 1999 | 66戸 | 53.8万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| アプローズ薬院デュオイースト | 2003 | 94戸 | 81.2万 | 6,480万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| パークハウス警固フォレスト | 2007 | 27戸 | 74.9万 | 5,290万 |
| ネクサス薬院二丁目 | 2016 | 40戸 | 102.8万 | 7,500万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
| ティアラ薬院 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,080万円 | 88.26㎡ | 68.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 27.2万 | 27.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。