アプローズ薬院デュオイースト

福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-29 | 築23年 | 94戸

推定相場

アプローズ薬院デュオイースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.2万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,333円から2025年には225,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均6,327万円です。4LDKが最も高く平均6,327万円、3LDKは平均5,534万円です。

3LDK

10件

5,534万

4LDK

10件

6,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,534万	4,403万	7,050万
4LDK	10件	6,327万	4,987万	9,300万

階数別の㎡単価

1-5階

65万/㎡

7件

6-10階

56.8万/㎡

7件

11-20階

52.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-29
築年月	2003-07（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	94戸
専有面積	65.41m² ～ 100.14m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	星光ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ薬院デュオイースト	2003	94戸	81.2万	6,480万
パラッシオ薬院	2003	52戸	86.7万	6,080万
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
アプローズ薬院デュオウエスト	2003	55戸	86.1万	9,480万
ティアラ薬院	1991	-	-	-
ネクサス薬院二丁目	2016	40戸	102.8万	7,500万
ピュアドームリブレ薬院	1999	66戸	53.8万	1,050万
皐月マンション南薬院	1982	20戸	31.6万	2,650万
南薬院パークホームズ	1998	32戸	53.2万	4,100万
パークハイム南薬院	1981	16戸	-	-
サンビューハイツ浄水	1980	47戸	50.1万	4,699万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.5万	49.7万	49.8万	51.7万	-	58.1万	74.1万	81.2万
4LDK	-	49.8万	49.9万	59.0万	59.0万	-	73.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.15万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	7,380万	73.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	77.58万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	7,380万	73.7万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.62万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.14万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,780万	61.2万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,800万	56.86万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.68万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.99万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,080万	51.09万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.61万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.77万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.77万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.61万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.68万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.99万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.46万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.36万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,580万	56.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額175,364円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

2LDK

140,000円

130,000〜145,000円

3LDK

175,364円

125,000〜280,000円

4LDK

175,000円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,843円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	210,000円	2,630円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,144円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,316円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,264円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,792円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,987円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,789円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,939円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,987円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,911円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	163,000円	1,942円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,939円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,882円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,911円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。