アプローズ薬院デュオウエスト
福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-14 | 築23年 | 55戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（61.0万円）を41.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、11年間で104.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には190,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均7,244万円です。4LDKが最も高く平均7,244万円、3LDKは平均5,288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
5,288万 |
3,280万 |
7,280万 |
| 4LDK |
11件 |
7,244万 |
4,800万 |
10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-14 |
|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.18m² ～ 174.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 理研ハウス |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アプローズ薬院デュオウエスト |
2003 |
55戸 |
86.1万 |
9,480万 |
| 皐月マンション南薬院 |
1982 |
20戸 |
31.6万 |
2,650万 |
| アプローズ薬院デュオイースト |
2003 |
94戸 |
81.2万 |
6,480万 |
| パラッシオ薬院 |
2003 |
52戸 |
86.7万 |
6,080万 |
| パークハイム南薬院 |
1981 |
16戸 |
- |
- |
| グリーンマンション薬院 |
1986 |
25戸 |
46.0万 |
2,980万 |
| パークハウス警固フォレスト |
2007 |
27戸 |
74.9万 |
5,290万 |
| アソシアグロッツォ薬院大通り |
2006 |
27戸 |
42.1万 |
1,050万 |
| 南薬院パークホームズ |
1998 |
32戸 |
53.2万 |
4,100万 |
| アクタス桜坂レノア |
2007 |
32戸 |
43.8万 |
1,080万 |
| 朝日プラザ薬院 |
1984 |
30戸 |
48.2万 |
2,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
55.5万 |
- |
52.9万 |
57.3万 |
52.1万 |
79.0万 |
70.9万 |
86.1万 |
| 3LDK |
- |
59.1万 |
- |
- |
- |
69.5万 |
70.5万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
110㎡〜 |
9,480万 |
86.07万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
110㎡〜 |
9,480万 |
86.07万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,510万 |
70.55万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
75.72万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,100万 |
66.17万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,880万 |
74.63万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
7,280万 |
78.97万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,280万 |
79.43万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
54.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,800万 |
52.07万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
57.28万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,880万 |
52.94万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,200万 |
56.41万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,690万 |
61.72万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,800万 |
52.07万/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
165㎡〜 |
9,800万 |
58.9万/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜15階 |
4LDK |
165㎡〜 |
10,800万 |
64.91万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.56万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
48.32万/㎡ |
| 2016年11月 |
13〜15階 |
ー |
170㎡〜 |
8,850万 |
50.68万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額162,500円。3LDKなら月額162,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。