パークハウス警固フォレスト

福岡県福岡市中央区警固3丁目13-30 | 築19年 | 27戸

推定相場

パークハウス警固フォレスト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、12年間で77.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2024年には159,714円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均3,886万円です。2LDKが最も高く平均3,886万円、1SLDKは平均2,580万円です。

1LDK

9件

2,852万

1SLDK

2件

2,580万

2LDK

10件

3,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,852万	2,280万	3,250万
1SLDK	2件	2,580万	2,480万	2,680万
2LDK	10件	3,886万	2,980万	5,290万

階数別の㎡単価

1-2階

58.5万/㎡

16件

3階以上

49万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固3丁目13-30
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	43.13m² ～ 100.27m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス警固フォレスト	2007	27戸	74.9万	5,290万
パークハイム南薬院	1981	16戸	-	-
朝日プラザ薬院	1984	30戸	48.2万	2,790万
エンクレスト薬院ルーチェ	2009	71戸	54.1万	1,685万
パストラルハイム警固	1998	15戸	40.8万	3,580万
南薬院パークホームズ	1998	32戸	53.2万	4,100万
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
アプローズ薬院デュオウエスト	2003	55戸	86.1万	9,480万
藤和シティコープ薬院	1995	39戸	52.1万	3,380万
ロワールマンション薬院	1979	11戸	20.0万	1,630万
薬院パークホームズ	1981	31戸	32.7万	2,700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	52.1万	53.8万	50.7万	48.0万	-	-	74.9万
1LDK	47.3万	-	55.6万	-	-	62.4万	59.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,290万	74.9万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,290万	74.9万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,950万	59.41万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	60.21万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	62.03万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	64.04万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,250万	65.45万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	58万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,390万	48万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,390万	48万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.69万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.52万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,800万	53.81万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.82万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.41万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,480万	49.94万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,680万	53.97万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.11万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.11万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	47.27万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額130,667円。2LDKなら月額149,660円が相場です。

1LDK

130,667円

95,000〜185,000円

2LDK

149,660円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

15〜20万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,719円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,330円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	70㎡〜	180,000円	2,467円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	70㎡〜	185,000円	2,536円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,550円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,193円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	70㎡〜	165,000円	2,261円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,580円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,692円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,237円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,467円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,384円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,131円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,911円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,355円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,467円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,243円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	70㎡〜	135,300円	1,916円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,384円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,580円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,804円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。