警固のマンション相場
福岡県福岡市中央区警固 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
警固の中古マンション
301件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,418万円
㎡単価
63.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.9万円に対し、築50年は39.4万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（109件）。４ＬＤＫの平均価格は5,779円。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,019
取引実績
301件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡50.6万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
51
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
878
109件
３ＬＤＫ
4,044
45件
２ＬＤＫ
3,048
35件
１ＬＤＫ
2,155
29件
１Ｒ
663
26件
４ＬＤＫ
3,420
15件
１ＤＫ
914
10件
２ＤＫ
2,473
7件
２Ｋ
958
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
75.4
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
920円
25㎡〜
・１Ｋ
36.8
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第1四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
警固のマンション一覧（24棟）
秀和警固レジデンス
築52年
| 11階建
| 72戸
3,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買64件
警固ハウス
築46年
| 7階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買47件
コスモ警固ロイヤルフォルム
築25年
| 15階建
| 79戸
7,680万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買41件
グレイスマンションけやき通り南
築30年
| 15階建
| 64戸
4,780万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ警固本通り
築17年
| 17階建
| 55戸
7,890万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ステイツ天神
築36年
| 8階建
| 34戸
3,780万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン警固
築18年
| 19階建
| 46戸
4,750万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アソシアグロッツォ薬院大通り
築20年
| 10階建
| 27戸
1,050万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハウス警固フォレスト
築19年
| 5階建
| 27戸
5,290万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買21件
フレックス天神
築35年
| 8階建
| 43戸
700万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買21件
皐月マンション南薬院
築44年
| 11階建
| 20戸
2,650万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買19件
JGMロイヤルガーデンけやき通り
築21年
| 15階建
| 42戸
7,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン赤坂ラルードけやき
築22年
| 13階建
| 34戸
6,900万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード天神
築29年
| 11階建
| 38戸
530万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買17件
赤坂けやき通りレジデンス
築17年
| 地下1階付8階建
| 50戸
4,300万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シャンボール警固
築44年
| 10階建
| 35戸
1,350万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーハイム赤坂南
築40年
| 11階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アクアシティ警固
築22年
| 10階建
| 27戸
1,190万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和サンコープ警固
築45年
| 9階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
トーカンマンション警固
築48年
| 8階建
| 33戸
3,499万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エテルナ西天神
築37年
| 8階建
| 30戸
470万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アクタス桜坂レノア
築19年
| 9階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買3件
パストラルハイム警固
築28年
| 5階建
| 15戸
3,580万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス警固
築40年
| 11階建
| 54戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
警固は福岡市中央区内44地区中23位（上位48%）。
単価41.2。
1つ上の六本松とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
警固周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 36.5/㎡ | +12.7% | 空地 | 桜坂 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）