グランドメゾン警固

福岡県福岡市中央区警固1丁目10-9 | 築18年 | 46戸

推定相場

グランドメゾン警固

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.2万/㎡から2025年は81万/㎡へ、12年間で61.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2023年には210,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・17件）で、平均3,482万円です。3LDKが最も高く平均14,350万円、1LDKは平均3,482万円です。

1LDK

17件

3,482万

2LDK

3件

4,950万

3LDK

2件

14,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	3,482万	2,780万	4,750万
2LDK	3件	4,950万	4,480万	5,380万
3LDK	2件	14,350万	13,900万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（57.1万円）と比べて5.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

57.1万/㎡

6件

6-10階

57.9万/㎡

7件

11-20階

62.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目10-9
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	46戸
専有面積	58.63m² ～ 192.59m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
グランドメゾン薬院レジデンス	2017	62戸	142.2万	15,000万
ライオンズマンション警固南	1983	48戸	54.6万	3,680万
ロマネスク薬院第3	1985	26戸	46.8万	2,780万
ステイツ天神	1990	34戸	80.8万	3,780万
警固ハウス	1980	30戸	48.3万	3,190万
ライオンズマンション薬院第２	1980	18戸	35.6万	2,899万
エテルナ西天神	1989	30戸	25.0万	470万
フレックス天神	1991	43戸	29.5万	700万
アクアシティ警固	2004	27戸	47.9万	1,190万
ロイヤルマンションアフレックス薬院	1992	19戸	61.2万	6,990万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	53.1万	59.7万	56.0万	-	54.6万	70.3万	67.6万	81.0万
2LDK	57.9万	-	69.5万	64.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	4,750万	81.02万/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,950万	67.38万/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	4,290万	67.78万/㎡
2023年3月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	4,120万	70.28万/㎡
2022年4月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	3,400万	53.72万/㎡
2022年4月	17〜19階	3LDK	190㎡〜	14,800万	76.85万/㎡
2022年4月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	3,400万	53.72万/㎡
2022年4月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,300万	56.29万/㎡
2022年11月	17〜19階	3LDK	190㎡〜	13,900万	72.18万/㎡
2020年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,990万	64.43万/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,380万	69.47万/㎡
2019年3月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.95万/㎡
2019年2月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.95万/㎡
2018年12月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	3,500万	59.7万/㎡
2016年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	3,100万	52.88万/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.85万/㎡
2016年10月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	3,380万	53.4万/㎡
2014年9月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,150万	49.77万/㎡
2014年5月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	2,780万	43.92万/㎡
2014年2月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡
2014年12月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,150万	49.77万/㎡
2013年7月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額169,412円。2LDKなら月額169,412円が相場です。

1LDK

130,778円

122,000〜140,000円

2LDK

169,412円

132,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,711円/㎡
2022年4月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,349円/㎡
2021年8月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,132円/㎡
2021年5月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,217円/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,349円/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,393円/㎡
2021年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,422円/㎡
2021年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,496円/㎡
2021年1月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,569円/㎡
2021年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,569円/㎡
2020年4月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,518円/㎡
2018年3月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡
2017年9月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,081円/㎡
2017年8月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,349円/㎡
2017年3月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	123,000円	2,098円/㎡
2017年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡
2017年2月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	132,000円	2,085円/㎡
2016年2月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,237円/㎡
2016年11月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,518円/㎡
2015年4月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,367円/㎡
2015年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,349円/㎡
2014年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,349円/㎡
2014年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,085円/㎡
2014年1月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,518円/㎡
2013年12月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,129円/㎡
2013年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。