グランドメゾン薬院レジデンス

福岡県福岡市中央区薬院2丁目17-23 | 築9年 | 62戸

推定相場

グランドメゾン薬院レジデンス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.7万/㎡から2024年は142.2万/㎡へ、7年間で67.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の240,357円から2023年には214,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均13,484万円です。3LDKが最も高く平均14,190万円、2LDKは平均7,286万円です。

2LDK

5件

7,286万

3LDK

2件

14,190万

4LDK

6件

13,484万

4SLDK

2件

13,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,286万	5,813万	8,250万
3LDK	2件	14,190万	12,514万	15,865万
4LDK	6件	13,484万	12,062万	14,793万
4SLDK	2件	13,300万	13,086万	13,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.2万円で、6-10階（74.8万円）と比べて16.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

74.8万/㎡

2件

11-20階

91.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目17-23
築年月	2017-07（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	62戸
専有面積	62.70m² ～ 125.49m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン薬院レジデンス	2017	62戸	142.2万	15,000万
ライオンズマンション警固南	1983	48戸	54.6万	3,680万
パストラルハイム薬院	1987	17戸	51.2万	4,080万
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
ライオンズマンション薬院第２	1980	18戸	35.6万	2,899万
ダイアパレスプレッソけやき通り	1996	39戸	77.2万	5,580万
ロイヤルマンションアフレックス薬院	1992	19戸	61.2万	6,990万
ユーハイム赤坂南	1986	29戸	46.9万	3,980万
藤和コープサンウェルス	1980	-	-	-
グランピア薬院	1981	16戸	28.1万	1,590万
ロマネスク薬院第3	1985	26戸	46.8万	2,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	83.4万	-	-	-	142.2万
2LDK	76.6万	-	73.0万	83.3万	80.5万	-
4LDK	92.9万	85.6万	89.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	15,000万	142.19万/㎡
2021年8月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.26万/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,580万	77.69万/㎡
2020年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.26万/㎡
2019年9月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	9,980万	89.71万/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.05万/㎡
2018年7月	17〜20階	4SLDK	105㎡〜	9,200万	87.21万/㎡
2018年5月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	9,380万	84.31万/㎡
2018年3月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	10,400万	93.48万/㎡
2018年3月	17〜20階	4SLDK	105㎡〜	9,500万	90.05万/㎡
2018年2月	13〜16階	4LDK	105㎡〜	8,480万	80.39万/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	8,798万	83.4万/㎡
2018年10月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	9,380万	84.31万/㎡
2017年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,500万	76.57万/㎡
2017年11月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	9,800万	92.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額206,947円。3LDKなら月額251,389円が相場です。

1LDK

198,333円

195,000〜205,000円

2LDK

206,947円

180,000〜250,000円

3LDK

251,389円

230,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

32件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,756円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,756円/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,283円/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,154円/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,961円/㎡
2022年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,269円/㎡
2021年5月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	187,000円	2,603円/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,283円/㎡
2021年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,283円/㎡
2020年4月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	195,000円	3,110円/㎡
2020年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,154円/㎡
2019年8月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	195,000円	3,110円/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,617円/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,510円/㎡
2019年7月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	205,000円	3,269円/㎡
2019年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,190円/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	193,000円	2,687円/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,703円/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	275,000円	3,316円/㎡
2019年4月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,756円/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,190円/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	218,000円	3,035円/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,218円/㎡
2019年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,871円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,154円/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,154円/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,218円/㎡
2017年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,190円/㎡
2017年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,202円/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,283円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。