トーカンマンション警固
福岡県福岡市中央区警固2丁目10-20 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で64.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,945万円です。2LDKが最も高く平均2,945万円、3LDKは平均2,860万円です。
2LDK
2,945万
3件
3LDK
2,860万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,945万 | 2,687万 | 3,100万 |
| 3LDK | 2件 | 2,860万 | 2,220万 | 3,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（30.5万円）と比べて11.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
30.5万/㎡
4-7階
2件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.40m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション警固 | 1978 | 33戸 | 42.3万 | 3,499万 |
| JGMロイヤルガーデンけやき通り | 2005 | 42戸 | 73.8万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
| エステートモアけやき通り | 1986 | 48戸 | 30.9万 | 850万 |
| 朝日プラザ赤坂２ | 1983 | 35戸 | 39.0万 | 1,700万 |
| パークホームズ警固本通り | 2009 | 55戸 | 95.1万 | 7,890万 |
| 秀和警固レジデンス | 1974 | 72戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| エンクレスト赤坂 | 2006 | 108戸 | 60.4万 | 1,500万 |
| グランドメゾン赤坂ラルードけやき | 2004 | 34戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| ハウベスト赤坂けやき通り | 1998 | 23戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.9万 | - | - | 42.3万 |
| 2LDK | 25.7万 | - | 38.9万 | 37.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。