朝日プラザ赤坂２

福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-31 | 築43年 | 35戸

推定相場

朝日プラザ赤坂２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は39万/㎡へ、11年間で103.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2025年には95,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均1,484万円です。1LDKが最も高く平均1,484万円、2LDKは平均1,060万円です。

1LDK

20件

1,484万

2LDK

2件

1,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	1,484万	680万	1,980万
2LDK	2件	1,060万	940万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（26.2万円）と比べて10.1万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.2万/㎡

7件

4-7階

36.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-31
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	37.68m² ～ 69.32m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	多田建設
管理会社	ジェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ赤坂２	1983	35戸	39.0万	1,700万
ライオンズマンション赤坂欅通り	1989	38戸	-	-
エンクレスト赤坂	2006	108戸	60.4万	1,500万
グランドメゾン赤坂ラルードけやき	2004	34戸	87.3万	6,900万
グランドメゾン赤坂けやき通り	2003	26戸	65.7万	5,980万
ネオグランデ赤坂	2001	104戸	68.7万	6,900万
エステートモアけやき通り	1986	48戸	30.9万	850万
ＭＪＲ赤坂けやき通り	2013	43戸	118.8万	6,480万
ライオンズマンション赤坂	1979	65戸	44.2万	3,490万
ハウベスト赤坂けやき通り	1998	23戸	70.6万	4,980万
秀和警固レジデンス	1974	72戸	47.3万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	28.3万	32.4万	40.6万	43.7万	35.8万	36.0万	39.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,700万	39万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,700万	39万/㎡
2024年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,100万	28.39万/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.61万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,550万	35.56万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,550万	35.56万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,640万	37.63万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,500万	34.42万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.43万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,830万	41.99万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.43万/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.8万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.66万/㎡
2020年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.66万/㎡
2020年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.79万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,122万	28.95万/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	740万	19.64万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,388万	35.81万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,122万	28.95万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.57万/㎡
2015年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	680万	17.55万/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.33万/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	940万	17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額63,857円。3DKなら月額80,000円が相場です。

65,000円

65,000〜65,000円

1LDK

63,857円

48,000〜95,000円

2DK

86,400円

72,000〜95,000円

3DK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

18件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,092円/㎡
2024年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,092円/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,592円/㎡
2024年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,586円/㎡
2024年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,652円/㎡
2024年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,092円/㎡
2024年1月	7〜8階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,446円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,092円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	35㎡〜	65,000円	1,677円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	35㎡〜	65,000円	1,677円/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,755円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,274円/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,806円/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,935円/㎡
2020年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	51,000円	1,316円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,592円/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,592円/㎡
2019年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,446円/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,646円/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,806円/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,935円/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,239円/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,064円/㎡
2017年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,308円/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,193円/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,300円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,731円/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,274円/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,300円/㎡
2015年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,835円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。