ネオグランデ赤坂

福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1-12 | 築25年 | 104戸

推定相場

ネオグランデ赤坂

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には232,333円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,753万円です。3SLDKが最も高く平均12,000万円、2LDKは平均4,020万円です。

2LDK

3件

4,020万

3LDK

17件

4,753万

3SLDK

2件

12,000万

4LDK

3件

5,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,020万	3,000万	4,880万
3LDK	17件	4,753万	3,200万	6,900万
3SLDK	2件	12,000万	11,000万	13,000万
4LDK	3件	5,543万	4,750万	6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.5万円で、1-5階（52.3万円）と比べて17.2万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.3万/㎡

13件

6-10階

53.8万/㎡

8件

11-20階

69.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1-12
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	62.82m² ～ 143.04m²
分譲会社	大和団地
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄バス赤坂2丁目バス停駅

JR呉線

徒歩1分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ赤坂	2001	104戸	68.7万	6,900万
グランドメゾン赤坂ラルードけやき	2004	34戸	87.3万	6,900万
ＭＪＲ赤坂けやき通り	2013	43戸	118.8万	6,480万
エンクレスト赤坂	2006	108戸	60.4万	1,500万
ライオンズマンション赤坂	1979	65戸	44.2万	3,490万
グランドメゾン赤坂けやき通り	2003	26戸	65.7万	5,980万
朝日プラザ赤坂２	1983	35戸	39.0万	1,700万
ライオンズマンション赤坂欅通り	1989	38戸	-	-
秀和警固レジデンス	1974	72戸	47.3万	3,280万
ユーエムライフ赤坂けやき通り	1998	52戸	51.9万	1,120万
ダイナコート赤坂	1985	25戸	47.7万	2,490万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	68.7万
3LDK	43.2万	45.8万	47.3万	57.1万	61.7万	58.6万	61.5万	-
2LDK	-	-	68.8万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,900万	68.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.63万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,100万	62.47万/㎡
2023年8月	13〜14階	3SLDK	140㎡〜	13,000万	90.89万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	5,880万	58.56万/㎡
2023年10月	13〜14階	3SLDK	135㎡〜	11,000万	79.55万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.37万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.12万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	6,480万	58.52万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,498万	51.43万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	6,900万	62.31万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.03万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.08万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.44万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.43万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.2万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.24万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.47万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.49万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,000万	47.76万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.6万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.95万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,750万	51.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,180万	46.18万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,900万	42.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額217,455円。4LDKなら月額217,455円が相場です。

2SLDK

251,000円

240,000〜257,000円

2LDK

171,429円

120,000〜190,000円

3LDK

197,000円

140,000〜257,000円

4LDK

217,455円

179,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

11件

20〜30万

14件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜14階	2SLDK	105㎡〜	250,000円	2,368円/㎡
2022年2月	13〜14階	2SLDK	105㎡〜	257,000円	2,434円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,327円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	257,000円	2,434円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,313円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,992円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,608円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	190,000円	2,099円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,495円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,084円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	190,000円	2,099円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,878円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,988円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	190,000円	2,099円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,178円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,178円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	179,000円	1,957円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	235,000円	2,226円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	189,000円	2,067円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	265,000円	2,510円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,078円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,209円/㎡
2015年6月	13〜14階	2SLDK	105㎡〜	257,000円	2,434円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	189,000円	1,882円/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	265,000円	2,510円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,308円/㎡
2013年6月	13〜14階	2SLDK	105㎡〜	240,000円	2,273円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。