ダイナコート赤坂

福岡県福岡市中央区赤坂2丁目2-10 | 築41年 | 25戸

推定相場

ダイナコート赤坂

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、8年間で27.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2022年には95,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均2,802万円です。3LDKが最も高く平均3,350万円、2DKは平均1,438万円です。

2DK

5件

1,438万

2LDK

6件

2,802万

3LDK

2件

3,350万

4DK

2件

2,140万

4LDK

4件

2,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,438万	1,180万	1,830万
2LDK	6件	2,802万	2,100万	3,600万
3LDK	2件	3,350万	3,200万	3,500万
4DK	2件	2,140万	1,980万	2,300万
4LDK	4件	2,200万	2,200万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて4.1万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

14件

4-7階

40.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂2丁目2-10
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	44.00m² ～ 86.92m²
分譲会社	ダイナ、稲冨商事
施工会社	大末建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

警固町バス停駅

徒歩3分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート赤坂	1985	25戸	47.7万	2,490万
ダイアパレス赤坂	2001	42戸	70.1万	6,000万
ネオグランデ赤坂	2001	104戸	68.7万	6,900万
ライオンズマンション赤坂	1979	65戸	44.2万	3,490万
ＭＪＲ赤坂けやき通り	2013	43戸	118.8万	6,480万
グランドメゾン赤坂ラルードけやき	2004	34戸	87.3万	6,900万
ユーエムライフ赤坂けやき通り	1998	52戸	51.9万	1,120万
グランドメゾン赤坂けやき通り	2003	26戸	65.7万	5,980万
秀和警固レジデンス	1974	72戸	47.3万	3,280万
グランドメゾン赤坂LUXE	2016	6戸	118.9万	16,900万
エンクレスト赤坂	2006	108戸	60.4万	1,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	38.8万	-	-	-	-	-	48.3万	47.7万
4LDK	-	-	-	-	31.7万	31.7万	-	-
2DK	36.1万	-	29.1万	-	33.0万	-	-	-
4DK	-	-	-	30.3万	33.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.66万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.66万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.04万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.2万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	65㎡〜	2,200万	31.73万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.1万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	65㎡〜	2,200万	31.73万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,450万	32.96万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	65㎡〜	2,200万	31.73万/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.93万/㎡
2020年3月	中層	4DK	65㎡〜	2,300万	33.17万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	65㎡〜	2,200万	31.73万/㎡
2019年6月	低層	4DK	65㎡〜	1,980万	30.29万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.37万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.82万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.15万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.47万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,830万	41.6万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	85㎡〜	3,150万	36.24万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,350万	30.69万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	85㎡〜	3,600万	41.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額77,933円。4DKなら月額89,500円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2DK

77,933円

70,000〜93,000円

2LDK

108,333円

95,000〜115,000円

4DK

89,500円

86,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	1,977円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,682円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,159円/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,682円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,636円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,159円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,682円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,932円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,023円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,636円/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,114円/㎡
2019年9月	低層	4DK	65㎡〜	93,000円	1,341円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,705円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,682円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,705円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,159円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,818円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,705円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,201円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,201円/㎡
2014年10月	低層	4DK	65㎡〜	86,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。