コスモ警固ロイヤルフォルム

福岡県福岡市中央区警固1丁目13-15 | 築25年 | 79戸

推定相場

コスモ警固ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、10年間で105.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には133,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均4,634万円です。4LDKが最も高く平均6,055万円、2LDKは平均3,488万円です。

1LDK

5件

3,598万

2LDK

15件

3,488万

3LDK

16件

4,634万

4LDK

4件

6,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,598万	3,300万	3,880万
2LDK	15件	3,488万	2,600万	5,480万
3LDK	16件	4,634万	3,100万	5,850万
4LDK	4件	6,055万	4,180万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（52.0万円）と比べて12.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52万/㎡

7件

6-10階

56.8万/㎡

10件

11-20階

64.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目13-15
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	79戸
専有面積	50.41m² ～ 88.60m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	清水建設イチケン
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ警固ロイヤルフォルム	2001	79戸	86.7万	7,680万
イムプレス大名	1991	27戸	37.1万	600万
シャンボール赤坂	1979	26戸	52.0万	2,600万
ロワールマンション大名	1980	23戸	39.7万	2,700万
ロマネスク大名	1984	92戸	63.2万	3,099万
グレイスマンションけやき通り南	1996	64戸	69.9万	4,780万
日商岩井赤坂マンション	1977	34戸	44.3万	2,180万
フレックス天神	1991	43戸	29.5万	700万
赤坂パインマンション	1981	41戸	49.9万	4,299万
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
パークホームズ警固本通り	2009	55戸	95.1万	7,890万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	54.6万	-	-	-	-	-	88.4万
2LDK	47.8万	-	-	-	65.9万	55.9万	74.2万	84.6万
3LDK	53.4万	54.0万	-	55.9万	53.2万	62.0万	71.3万	-
1LDK	50.7万	-	58.5万	-	-	49.9万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,680万	86.69万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,980万	90.07万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.64万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.59万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,800万	87.65万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,490万	61.97万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.6万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,750万	64.9万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,850万	66.03万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,800万	87.75万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.84万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,490万	61.97万/㎡
2023年6月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,300万	48.04万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.87万/㎡
2023年11月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,550万	51.68万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,400万	49.5万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.56万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.25万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.57万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.48万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.44万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.25万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.09万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.69万/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,780万	60.59万/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,880万	56.48万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.92万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.96万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.37万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.77万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.37万/㎡
2018年2月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,480万	50.66万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.75万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.59万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.77万/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.94万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.57万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.58万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額132,808円。3LDKなら月額153,000円が相場です。

1LDK

124,000円

115,000〜140,000円

2LDK

132,808円

115,000〜180,000円

3LDK

153,000円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

9件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,210円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,210円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,267円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,236円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,164円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,212円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,210円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,156円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,019円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,156円/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	165,000円	2,107円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,156円/㎡
2020年3月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	135,000円	1,965円/㎡
2020年1月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,038円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,813円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,806円/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	133,000円	1,936円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,343円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,032円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,812円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,085円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,068円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,212円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,068円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,071円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,892円/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,718円/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,906円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。