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日商岩井赤坂マンション

福岡県福岡市中央区赤坂1丁目5-5 | 築49年 | 34戸

推定相場
日商岩井赤坂マンション
最新データ
2023年9月
売買10件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（60.7万円）より27.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.6万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、2年間で59.8%上昇しました（年平均+29.9%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2017年には75,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均2,180万円です。3LDKが最も高く平均2,647万円、2DKは平均1,613万円です。
1LDK
4件
2,180万
2DK
3件
1,613万
3LDK
3件
2,647万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,180万 1,980万 2,280万
2DK 3件 1,613万 1,580万 1,680万
3LDK 3件 2,647万 2,580万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（35.8万円）と比べて3.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
4件
4-7階
39.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区赤坂1丁目5-5
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積49.21m² ～ 69.30m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社九州ダイケン
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井赤坂マンション 1977 34戸 44.3万 2,180万
ライオンズ赤坂セントマークス 2007 42戸 76.3万 4,230万
グランピア赤坂 1985 46戸 57.9万 2,899万
１０２大稲マンション 1974 30戸 26.4万 870万
ロマネスク赤坂第2 1986 79戸 43.4万 990万
シャンボール赤坂 1979 26戸 52.0万 2,600万
エステートモア赤坂 1997 137戸 50.1万 1,100万
アンピール大名 1981 16戸 39.5万 2,680万
赤坂パインマンション 1981 41戸 49.9万 4,299万
ダイアパレス大名 1984 50戸 55.5万 3,790万
ロワールマンション大名 1980 23戸 39.7万 2,700万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023
1LDK 28.6万 - 45.7万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.31万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.34万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.34万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.11万/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.11万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.15万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額97,200円。
2LDK
97,200円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,378円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,615円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,546円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,323円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。