１０２大稲マンション
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-27 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.4万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、6年間で23.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2024年には50,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 44.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均1,341万円です。1SLDKが最も高く平均2,205万円、1LDKは平均1,341万円です。
1LDK
1,341万
6件
1SLDK
2,205万
2件
2LDK
2,129万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,341万 | 856万 | 1,821万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,205万 | 1,878万 | 2,532万 |
| 2LDK | 4件 | 2,129万 | 1,963万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて5.3万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
2件
26.8万/㎡
4-7階
10件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.59m² ～ 44.83m² |
| 分譲会社 | 稲員興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大稲産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩12分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩14分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| １０２大稲マンション | 1974 | 30戸 | 26.4万 | 870万 |
| エステートモア赤坂 | 1997 | 137戸 | 50.1万 | 1,100万 |
| ライオンズ赤坂セントマークス | 2007 | 42戸 | 76.3万 | 4,230万 |
| 赤坂弁護士ビル | 1976 | - | - | - |
| ロマネスク赤坂第2 | 1986 | 79戸 | 43.4万 | 990万 |
| 日商岩井赤坂マンション | 1977 | 34戸 | 44.3万 | 2,180万 |
| グランドメゾン赤坂門 | 2005 | 52戸 | 157.4万 | 15,800万 |
| アンピール大名 | 1981 | 16戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| グランピア赤坂 | 1985 | 46戸 | 57.9万 | 2,899万 |
| ダイアパレス大名 | 1984 | 50戸 | 55.5万 | 3,790万 |
| シャンボール赤坂 | 1979 | 26戸 | 52.0万 | 2,600万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 28.8万 | 31.0万 | 21.5万 | 36.1万 | 27.3万 | 26.4万 |
| 1SLDK | - | 39.7万 | 33.0万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 34.4万 | 31.0万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 870万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 898万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,190万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額49,759円。2LDKなら月額67,462円が相場です。
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
45,000〜65,000円
49,759円
2LDK
60,000〜85,000円
67,462円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 762円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,487円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。