ロマネスク赤坂第2

福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-5 | 築40年 | 79戸

推定相場

ロマネスク赤坂第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、12年間で87.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2025年には42,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・28件）で、平均728万円です。ーが最も高く平均1,300万円、1Kは平均520万円です。

ー

2件

1,300万

28件

728万

2件

520万

1DK

2件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,300万	1,280万	1,320万
1R	28件	728万	370万	1,280万
1K	2件	520万	500万	540万
1DK	2件	705万	680万	730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（28.3万円）と比べて9.3万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.3万/㎡

4件

4-7階

39.6万/㎡

16件

8階以上

37.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-5
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	15.30m² ～ 22.81m²
分譲会社	すまい
施工会社	前島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

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桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク赤坂第2	1986	79戸	43.4万	990万
１０２大稲マンション	1974	30戸	26.4万	870万
グランドメゾン赤坂門	2005	52戸	157.4万	15,800万
エステートモア赤坂	1997	137戸	50.1万	1,100万
ライオンズ赤坂セントマークス	2007	42戸	76.3万	4,230万
日商岩井赤坂マンション	1977	34戸	44.3万	2,180万
グランピア赤坂	1985	46戸	57.9万	2,899万
アンピール大名	1981	16戸	39.5万	2,680万
赤坂パインマンション	1981	41戸	49.9万	4,299万
シャンボール赤坂	1979	26戸	52.0万	2,600万
ダイナコート赤坂	1985	25戸	47.7万	2,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	27.4万	29.9万	29.6万	29.3万	35.1万	33.5万	41.1万	43.4万
1DK	-	-	-	-	-	-	32.6万	-
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	990万	43.41万/㎡
2025年9月	低層	1DK	20㎡〜	730万	32.61万/㎡
2025年7月	高層	1R	20㎡〜	990万	43.41万/㎡
2025年6月	高層	1R	20㎡〜	780万	38.79万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	710万	31.13万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	680万	35.81万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	680万	38.47万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	550万	31.11万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	630万	35.64万/㎡
2022年7月	高層	1R	15㎡〜	600万	33.94万/㎡
2022年12月	高層	1R	15㎡〜	478万	27.04万/㎡
2022年10月	高層	1R	15㎡〜	478万	27.04万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	595万	29.59万/㎡
2020年2月	中層	1R	20㎡〜	670万	29.93万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.35万/㎡
2018年9月	中層	1DK	20㎡〜	680万	29.82万/㎡
2018年9月	高層	1K	15㎡〜	540万	31.26万/㎡
2018年4月	高層	1R	15㎡〜	780万	45.22万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	61.09万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	500万	24.87万/㎡
2016年8月	中層	ー	20㎡〜	1,320万	57.87万/㎡
2016年8月	高層	ー	20㎡〜	1,280万	56.12万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	61.09万/㎡
2016年12月	高層	1R	20㎡〜	890万	39.02万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	47.79万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	500万	27.8万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	51.74万/㎡
2016年10月	高層	1R	20㎡〜	1,130万	49.55万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	72.4万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.02万/㎡
2014年8月	高層	1R	15㎡〜	370万	21.42万/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	380万	22万/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	400万	23.15万/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	450万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額40,519円。1DKなら月額43,500円が相場です。

ワンルーム

40,519円

30,000〜71,000円

48,000円

36,000〜73,000円

39,125円

37,000〜47,000円

1DK

43,500円

37,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

93件

5〜8万

11件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,431円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,376円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,484円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,212円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,489円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,317円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,736円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,262円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,093円/㎡
2024年10月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,192円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,742円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,199円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,262円/㎡
2023年9月	高層	1R	20㎡〜	41,000円	2,039円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,876円/㎡
2023年7月	高層	ワンル��ム	15㎡〜	38,000円	2,001円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,666円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,039円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,890円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,622円/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	40,000円	2,315円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,939円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,455円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,039円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,001円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,754円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,890円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。