ロワールマンション大名

福岡県福岡市中央区大名1丁目4-23 | 築46年 | 23戸

推定相場

ロワールマンション大名

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で77.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2019年には62,000円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均2,405万円です。2SLDKが最も高く平均2,447万円、1DKは平均690万円です。

1DK

3件

690万

1LDK

4件

1,890万

2LDK

13件

2,405万

2SLDK

3件

2,447万

3LDK

8件

2,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	690万	590万	750万
1LDK	4件	1,890万	1,298万	2,180万
2LDK	13件	2,405万	1,980万	2,880万
2SLDK	3件	2,447万	1,980万	3,180万
3LDK	8件	2,144万	1,200万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（33.7万円）と比べて2.5万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

8件

4-7階

31.6万/㎡

21件

8階以上

36.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目4-23
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	25.91m² ～ 68.04m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

舞鶴小学校

中学校

舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション大名	1980	23戸	39.7万	2,700万
ロマネスク大名	1984	92戸	63.2万	3,099万
イムプレス大名	1991	27戸	37.1万	600万
ダイアパレス大名	1984	50戸	55.5万	3,790万
アンピール大名	1981	16戸	39.5万	2,680万
コスモ警固ロイヤルフォルム	2001	79戸	86.7万	7,680万
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
ロマネスク天神ルネッサンス	1991	50戸	58.0万	2,022万
エステートモア大名	1996	45戸	44.2万	840万
日商岩井赤坂マンション	1977	34戸	44.3万	2,180万
イニシアイオ大名	2008	27戸	95.1万	4,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	34.1万	32.6万	-	-	-	-	-	39.7万
2LDK	36.5万	32.9万	36.2万	37.8万	39.4万	-	42.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	46.7万	-	-
1DK	21.6万	26.8万	27.5万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.69万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.33万/㎡
2024年2月	1〜2階	1R	65㎡〜	2,230万	32.78万/㎡
2024年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.74万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.86万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.15万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	750万	27.5万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.18万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.22万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	730万	26.76万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.34万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	2,100万	30.87万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	590万	21.63万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2016年8月	7〜8階	ー	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,298万	34.26万/㎡
2016年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	800万	21.12万/㎡
2016年12月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2015年8月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.05万/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2015年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	3〜4階	2K	35㎡〜	59,000円	1,557円/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,715円/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,715円/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,715円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。