渡辺通のマンション相場
福岡県福岡市中央区渡辺通 | 422件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.2万円に対し、築50年は51.0万円。築年による価格差は最大324%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
142.2万/㎡
築5年
40件
86.9万/㎡
築10年
64件
69.6万/㎡
築15年
54件
63.9万/㎡
築20年
43件
55.5万/㎡
築25年
47件
38.5万/㎡
築30年
43件
37.2万/㎡
築35年
44件
33.5万/㎡
築40年
23件
33.6万/㎡
築45年
14件
37.0万/㎡
築50年
2件
51.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（147件）。２Ｋの平均価格は3,740円。
１Ｒ
47件
1,169円
２ＬＤＫ
55件
3,959円
１Ｋ
147件
1,373円
１ＬＤＫ
39件
2,837円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,759円
１ＤＫ
20件
1,939円
３ＬＤＫ
22件
5,325円
２Ｋ
11件
3,740円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,595
取引実績
422件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡60.8万円へ、17年間で+139.7%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
53
築21-25年
35
築26-30年
23
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
967
147件
２ＬＤＫ
2,705
55件
１Ｒ
1,024
47件
１ＬＤＫ
1,934
39件
３ＬＤＫ
3,859
22件
オープンフロア
860
21件
１ＤＫ
1,252
20件
２Ｋ
2,055
11件
４ＬＤＫ
3,420
10件
２ＤＫ
1,178
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
830円
25㎡〜
・１Ｒ
33.2
2025年第4四半期
700円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・１Ｒ
37.5
2025年第4四半期
7,400円
55㎡〜
・１Ｒ
134.5
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
800円
30㎡〜
・１Ｋ
26.7
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
6,700円
45㎡〜
・１Ｒ
148.9
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渡辺通のマンション一覧（25棟）
アクロス天神センタープラザ
築21年
| 地下1階付15階建
| 140戸
7,280万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買121件
コモダスパッソ天神
築26年
| 地下1階付15階建
| 138戸
4,600万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買64件
エステートモア天神AXIS
築36年
| 14階建
| 149戸
1,060万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買51件
エイルマンション天神
築20年
| 15階建
| 98戸
4,600万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買34件
天神エクセル12
築39年
| 11階建
| 77戸
750万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス天神
築43年
| 9階建
| 75戸
2,450万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買20件
渡辺通カステリア
築46年
| 7階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エンクレスト天神２
築22年
| 12階建
| 106戸
1,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク天神南
築41年
| 7階建
| 69戸
850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン
築16年
| 13階建
| 77戸
1,575万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買16件
東カン福岡第１キャステール
築52年
| 地下2階付10階建
| 95戸
850万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ピュアドームアクシアル天神
築22年
| 8階建
| 47戸
1,600万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
地産ビル天神
築50年
| 11階建
| 84戸
800万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンシャルヒルズ デュオプレイス
築14年
| 12階建
| 44戸
1,530万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン南天神
築47年
| 6階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルハイツ
築48年
| 7階建
| 44戸
650万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソシオス天神
築17年
| 9階建
| 32戸
1,788万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルマンション天神ロゼア
築21年
| 15階建
| 98戸
3,660万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買2件
渡辺通マンション
築28年
| 8階建
650万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレスト渡辺通２
築17年
| 15階建
| 56戸
1,400万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン福岡The Central Luxe
築1年
売買0件
MISMO天神
築3年
売買0件
ミスモ天神
築3年
売買0件
グランドメゾン福岡 Ｔｈｅ Ｃｅｎｔｒａｌ Ｌｕｘｅ
築1年
売買0件
アクロス天神センタープラザ
築21年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
渡辺通は福岡市中央区内44地区中22位（上位50%）。
単価41.4。
1つ上の六本松とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
渡辺通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ | 213.0/㎡ | +11.5% | 事務所,医院,その他 | 薬院 250m |
| 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番 | 119.0/㎡ | +14.4% | 店舗,事務所 | 薬院 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）