レジデンシャルヒルズデュオプレイスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20152016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.4万/㎡から2022年は54.3万/㎡へ、7年間で10.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,833円から2025年には75,400円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

2K

7件

1,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	7件	1,743万	1,700万	1,750万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-36
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズデュオプレイス	2012	44戸	54.3万	1,530万
ソシオス天神	2009	32戸	74.2万	1,788万
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン	2010	77戸	60.4万	1,575万
セントラルハイツ	1978	44戸	20.4万	650万
エンクレスト渡辺通２	2009	56戸	41.0万	1,400万
渡辺通マンション	1998	-	33.0万	650万
スカイクリエート天神南２	1991	23戸	24.1万	480万
ロマネスク渡辺通	1989	20戸	44.9万	990万
アクタス天神スクエア	2017	29戸	73.2万	1,970万
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022
2K	60.4万	62.1万	62.1万	62.1万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,530万	54.34万/㎡
2019年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,750万	62.15万/㎡
2019年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,750万	62.15万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,750万	62.15万/㎡
2018年10月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,750万	62.15万/㎡
2016年1月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,750万	62.15万/㎡
2016年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,750万	62.15万/㎡
2015年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,700万	60.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の97%）で、平均月額68,789円。2Kなら月額68,789円が相場です。

1DK

66,500円

64,000〜69,000円

1LDK

68,500円

68,000〜69,000円

2K

68,789円

61,000〜79,000円

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	79,000円	2,805円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	25㎡〜	73,000円	2,592円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	72,000円	2,557円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	74,000円	2,628円/㎡
2025年10月	10〜12階	2K	25㎡〜	79,000円	2,805円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	25㎡〜	67,000円	2,379円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,450円/㎡
2024年3月	10〜12階	2K	25㎡〜	76,000円	2,699円/㎡
2024年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	70,000円	2,486円/㎡
2024年3月	10〜12階	2K	25㎡〜	75,000円	2,663円/㎡
2024年2月	1〜3階	2K	25㎡〜	73,000円	2,592円/㎡
2024年11月	10〜12階	2K	25㎡〜	77,000円	2,734円/㎡
2024年10月	4〜6階	2K	25㎡〜	72,000円	2,557円/㎡
2024年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	74,000円	2,628円/㎡
2023年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	68,000円	2,415円/㎡
2023年8月	4〜6階	2K	25㎡〜	67,000円	2,379円/㎡
2023年8月	1〜3階	2K	25㎡〜	66,000円	2,344円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,273円/㎡
2023年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	69,000円	2,450円/㎡
2023年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	67,000円	2,379円/㎡
2023年1月	4〜6階	2K	25㎡〜	69,000円	2,450円/㎡
2023年12月	1〜3階	2K	25㎡〜	70,000円	2,486円/㎡
2023年11月	10〜12階	2K	25㎡〜	73,000円	2,592円/㎡
2022年8月	4〜6階	2K	25㎡〜	67,000円	2,379円/㎡
2022年7月	1〜3階	2K	25㎡〜	64,000円	2,273円/㎡
2022年7月	4〜6階	2K	25㎡〜	66,000円	2,344円/㎡
2022年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	71,000円	2,521円/㎡
2022年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	72,000円	2,557円/㎡
2022年6月	1〜3階	2K	25㎡〜	66,000円	2,344円/㎡
2022年5月	7〜9階	2K	25㎡〜	68,000円	2,415円/㎡

他 85 件