セントラルハイツ
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目9-2 | 築48年 | 44戸
賃料の推移
9万7万5万3万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2022年には40,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 31.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
944万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 944万 | 915万 | 1,003万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 17.22m² ～ 31.86m² |
| 施工会社 | 金子組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン | 2010 | 77戸 | 60.4万 | 1,575万 |
| エンクレスト渡辺通２ | 2009 | 56戸 | 41.0万 | 1,400万 |
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| スカイクリエート天神南２ | 1991 | 23戸 | 24.1万 | 480万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| アクタス天神スクエア | 2017 | 29戸 | 73.2万 | 1,970万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2K | 14.1万 | 14.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 650万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額38,500円。1LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜40,000円
38,500円
1R
30,000〜35,000円
32,500円
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。