ロマネスク渡辺通

福岡県福岡市中央区春吉1丁目15-3 | 築37年 | 20戸

推定相場

ロマネスク渡辺通

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で231.3%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では120.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜46,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

12件

527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	527万	290万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.9万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.9万/㎡

8件

4-7階

24.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉1丁目15-3
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	19.14m² ～ 29.48m²
分譲会社	すまい
施工会社	国場組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク渡辺通	1989	20戸	44.9万	990万
スカイクリエート天神南２	1991	23戸	24.1万	480万
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万
エンクレスト渡辺通２	2009	56戸	41.0万	1,400万
アクロス天神セントラルグロー	2023	41戸	94.2万	3,099万
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン	2010	77戸	60.4万	1,575万
レジデンシャルヒルズデュオプレイス	2012	44戸	54.3万	1,530万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万
ソシオス天神	2009	32戸	74.2万	1,788万
エンクレスト天神GLEE	2021	136戸	-	-

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2025
1R	13.6万	22.4万	19.7万	21.9万	20.4万	41.8万	44.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	20㎡〜	990万	44.92万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	800万	41.8万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.42万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.78万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	380万	17.25万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	560万	26.79万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	410万	13.91万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	450万	15.27万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	520万	23.47万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	580万	26.18万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	410万	22.42万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額45,070円。1Kなら月額40,167円が相場です。

ワンルーム

45,070円

35,000〜75,000円

49,200円

35,000〜70,000円

40,167円

38,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

11件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,000円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,897円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,895円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,815円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,761円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,722円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,042円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,683円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,986円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,997円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,722円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,776円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,716円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,047円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,770円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,805円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,674円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,987円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,663円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,392円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,987円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,760円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,815円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,223円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,213円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,617円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,913円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,121円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,526円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。