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アクロス天神セントラルグロー

福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-1 | 築3年 | 41戸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の102.9万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、2年間で8.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万19万14万9万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の122,545円から2025年には93,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK
13件
3,286万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 3,286万 3,099万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.8万円で、1-3階（97.2万円）と比べて3.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
97.2万/㎡
2件
8階以上
100.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-1
築年月2023年3月（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数41戸
専有面積32.30m² ～ 65.21m²
分譲会社福岡地行
施工会社成和建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩11分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクロス天神セントラルグロー 2023 41戸 94.2万 3,099万
ローズモントフレア天神南 2007 51戸 42.0万 1,050万
ピュアドーム天神アクロス 1993 106戸 47.1万 890万
サヴォイ・ル・パシフィーク 2010 140戸 54.5万 1,350万
エンクレスト天神４ 2006 39戸 52.0万 1,280万
スカイクリエート天神南 1991 23戸 39.6万 780万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ 1998 329戸 42.6万 1,038万
ピュアドーム天神アネックス 1995 88戸 49.5万 890万
アンピールリーヴァス天神 1998 108戸 63.0万 3,699万
フラワーコーポ春吉 1978 28戸 34.5万 880万
エスポワールマンション天神南 1997 48戸 44.7万 980万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
1LDK 102.9万 97.9万 94.2万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,099万 94.17万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,230万 98.15万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,300万 100.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,230万 98.15万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,190万 96.94万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,100万 95.98万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,415万 105.73万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,415万 103.77万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,350万 101.8万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,300万 100.28万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,180万 98.46万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,680万 111.82万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,230万 98.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額110,400円。
1LDK
110,400円
93,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
13件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,879円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,213円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,013円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,195円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,317円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,213円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,892円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,360円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,213円/㎡
2023年4月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,804円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,360円/㎡
2023年12月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,500円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 116,000円 3,530円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 218,000円 3,343円/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 30㎡〜 100,000円 2,922円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,347円/㎡
2023年10月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。