エスポワールマンション天神南の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2025年には53,429円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	732万	630万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.9万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

2件

4-7階

35.4万/㎡

7件

8階以上

34.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉2丁目12-16
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	19.75m² ～ 22.54m²
管理会社	アールメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワールマンション天神南	1997	48戸	44.7万	980万
フラワーコーポ春吉	1978	28戸	34.5万	880万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万
エンクレスト天神４	2006	39戸	52.0万	1,280万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ	1998	329戸	42.6万	1,038万
エンクレスト天神GLEE	2021	136戸	-	-
ラレジダンスドレーヌ	1991	168戸	21.1万	350万
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万
サヴォイ・ル・パシフィーク	2010	140戸	54.5万	1,350万
アクロス天神セントラルグロー	2023	41戸	94.2万	3,099万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1K	-	28.8万	35.7万	33.3万	30.6万	33.4万	35.6万	42.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	44.73万/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	820万	39.79万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	830万	36.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	34.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	730万	35.42万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	33.36万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	650万	28.87万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	700万	31.09万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	650万	31.88万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	680万	31.04万/㎡
2019年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	680万	33.36万/㎡
2019年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	730万	35.42万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	730万	35.81万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	730万	35.42万/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	750万	36.4万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	35.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	700万	34.34万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	36.79万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	630万	28.76万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	525万	25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額45,021円。1Kなら月額45,021円が相場です。

ワンルーム

46,667円

44,000〜51,000円

1K

45,021円

38,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

130件

5〜8万

14件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,487円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,746円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,746円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,510円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	1,954円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,510円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	52,000円	2,309円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,158円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	1,954円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,060円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,865円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	1,908円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	1,909円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	1,963円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,087円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,240円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,963円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,086円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,135円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,054円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,207円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,054円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,054円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,240円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,054円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,998円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,183円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,054円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,998円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,183円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。