エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ

福岡県福岡市中央区春吉2丁目2-5 | 築28年 | 329戸

推定相場

エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,875円から2026年には58,905円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・74件）で、平均873万円です。1Rが最も高く平均910万円、1Kは平均873万円です。

3件

910万

74件

873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	910万	750万	990万
1K	74件	873万	580万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（37.5万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.5万/㎡

21件

6-10階

35万/㎡

28件

11-20階

38.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉2丁目2-5
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	329戸
専有面積	20.00m² ～ 30.00m²
施工会社	多田建設九州支店
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

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櫛田神社前駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

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中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ	1998	329戸	42.6万	1,038万
エンクレスト天神４	2006	39戸	52.0万	1,280万
サヴォイ・ル・パシフィーク	2010	140戸	54.5万	1,350万
フラワーコーポ春吉	1978	28戸	34.5万	880万
スカイクリエート天神南	1991	23戸	39.6万	780万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万
アクロス天神セントラルグロー	2023	41戸	94.2万	3,099万
エスポワールマンション天神南	1997	48戸	44.7万	980万
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
アンピールリーヴァス天神	1998	108戸	63.0万	3,699万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

62件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	34.4万	31.7万	34.7万	37.9万	40.1万	42.5万	41.1万	42.6万
1R	-	-	-	42.3万	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,038万	42.62万/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,050万	43.11万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	990万	40.65万/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,050万	43.11万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	37.51万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	970万	41.57万/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	910万	37.36万/㎡
2024年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	960万	39.41万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	860万	36.76万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	42.7万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.16万/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,090万	44.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	920万	44.41万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	920万	44.41万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	830万	39.81万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	940万	44.68万/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,200万	49.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	860万	36.85万/㎡
2023年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	890万	38.04万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	38.14万/㎡
2023年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,140万	48.72万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	870万	35.72万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	930万	39.75万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,080万	44.34万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	840万	35.99万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	950万	40.71万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	990万	42.31万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	790万	32.44万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,080万	44.34万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	41.52万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	860万	37.4万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	990万	42.31万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	830万	34.08万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	799万	32.81万/㎡
2022年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	990万	42.31万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	860万	36.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	36.54万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	890万	36.54万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	855万	35.1万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	990万	40.65万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	920万	37.77万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,000万	42.85万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	990万	42.31万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	36.54万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	770万	32.91万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	805万	33.05万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	700万	29.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	750万	32.05万/㎡
2019年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,038万	44.36万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	730万	29.97万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（766件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額48,471円。2Kなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

44,500円

44,000〜45,000円

47,500円

47,000〜48,000円

48,471円

35,000〜73,000円

70,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

524件

5〜8万

242件

全 766 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,258円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,569円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,571円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,258円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,582円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,560円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,785円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,356円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,356円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,135円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	53,000円	2,265円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	53,000円	2,271円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	53,000円	2,265円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,528円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,485円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,491円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	1,849円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	1,847円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	1,928円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,258円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	1,928円/㎡

他 736 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。