アンピールリーヴァス天神

福岡県福岡市中央区春吉1丁目13-20 | 築28年 | 108戸

推定相場

アンピールリーヴァス天神

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は58万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2025年には155,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均3,178万円です。4LDKが最も高く平均4,155万円、3LDKは平均3,178万円です。

2LDK

14件

3,221万

3LDK

14件

3,178万

4LDK

6件

4,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,221万	2,290万	4,180万
3LDK	14件	3,178万	2,080万	4,180万
4LDK	6件	4,155万	3,080万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.5万円で、1-5階（42.5万円）と比べて9.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42.5万/㎡

8件

6-10階

45万/㎡

14件

11-20階

51.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉1丁目13-20
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	58.72m² ～ 99.87m²
分譲会社	新栄地建
施工会社	松村組
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピールリーヴァス天神	1998	108戸	63.0万	3,699万
スカイクリエート天神南	1991	23戸	39.6万	780万
サヴォイ・ル・パシフィーク	2010	140戸	54.5万	1,350万
アクロス天神セントラルグロー	2023	41戸	94.2万	3,099万
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万
エンクレスト天神４	2006	39戸	52.0万	1,280万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ	1998	329戸	42.6万	1,038万
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
アクタス天神スクエア	2017	29戸	73.2万	1,970万
フラワーコーポ春吉	1978	28戸	34.5万	880万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.1万	45.8万	-	44.3万	58.6万	-	59.7万	63.0万
3LDK	37.8万	44.5万	-	42.9万	48.2万	55.0万	54.7万	53.1万
4LDK	-	-	46.2万	46.2万	48.9万	51.5万	59.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,699万	63万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,966万	53.06万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.14万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.49万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,980万	59.88万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.67万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.38万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.45万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,098万	54.98万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.87万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.03万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.21万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.16万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.86万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.17万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.29万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.17万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,790万	45.95万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,840万	48.37万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,320万	44.54万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.52万/㎡
2018年4月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	3,790万	41.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,730万	46.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.52万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.51万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.14万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.1万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.41万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.78万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.5万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額111,353円。4LDKなら月額162,400円が相場です。

2LDK

111,353円

100,000〜139,000円

3LDK

140,857円

115,000〜220,000円

4LDK

162,400円

130,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,007円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,140円/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,782円/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,782円/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,186円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,667円/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,782円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,012円/㎡
2022年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	173,000円	1,732円/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,703円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,681円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,044円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,682円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,958円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,832円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,788円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,911円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,703円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,703円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,832円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,752円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,539円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。