アクタス天神スクエア
福岡県福岡市中央区春吉1丁目12-5 | 築9年 | 29戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の74,564円から2025年には82,667円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | アスミオ． |
| 管理会社 | アクタス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩14分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス天神スクエア | 2017 | 29戸 | 73.2万 | 1,970万 |
| アルファシオリエンソ | 2019 | 105戸 | - | - |
| アンピールリーヴァス天神 | 1998 | 108戸 | 63.0万 | 3,699万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| アクロス天神セントラルグロー | 2023 | 41戸 | 94.2万 | 3,099万 |
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| スカイクリエート天神南 | 1991 | 23戸 | 39.6万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 30.36㎡ | 88.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,970万 | 73.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額74,859円。
1LDK
64,000〜85,000円
74,859円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
20件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,520円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。