スカイクリエート天神南

福岡県福岡市中央区春吉2丁目19-17 | 築35年 | 23戸

推定相場

スカイクリエート天神南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201420192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では122.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,500〜38,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

4件

790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	790万	350万	1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.5万円）と比べて2.2万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

26.5万/㎡

3件

4-7階

28.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉2丁目19-17
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	17.31m² ～ 36.31m²
分譲会社	スカイ・クリエート
管理会社	コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイクリエート天神南	1991	23戸	39.6万	780万
サヴォイ・ル・パシフィーク	2010	140戸	54.5万	1,350万
アクロス天神セントラルグロー	2023	41戸	94.2万	3,099万
エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ	1998	329戸	42.6万	1,038万
エンクレスト天神４	2006	39戸	52.0万	1,280万
アンピールリーヴァス天神	1998	108戸	63.0万	3,699万
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
フラワーコーポ春吉	1978	28戸	34.5万	880万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万
エスポワールマンション天神南	1997	48戸	44.7万	980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2026
1R	28.0万	17.8万	-	39.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	780万	39.58万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	470万	23.52万/㎡
2014年1月	中層	1R	15㎡〜	350万	17.76万/㎡
2013年8月	低層	1R	35㎡〜	980万	26.99万/㎡
2013年6月	低層	1R	35㎡〜	1,050万	28.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額42,811円。1Kなら月額39,250円が相場です。

ワンルーム

42,811円

35,000〜76,000円

43,800円

35,000〜75,000円

39,250円

37,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

8件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,010円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,010円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,851円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,877円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,001円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,294円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,029円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,826円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,928円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,979円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,029円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,574円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,081円/㎡
2021年12月	中層	��ンルーム	15㎡〜	40,000円	2,001円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,001円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,101円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,121円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,640円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,980円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,980円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,327円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,121円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,629円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,127円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。