スカイクリエート天神南
福岡県福岡市中央区春吉2丁目19-17 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では122.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,500〜38,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 19.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,504万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,504万 | 711万 | 2,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.5万円）と比べて2.2万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
3件
26.5万/㎡
4-7階
2件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.31m² ～ 36.31m² |
| 分譲会社 | スカイ・クリエート |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩9分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩9分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイクリエート天神南 | 1991 | 23戸 | 39.6万 | 780万 |
| サヴォイ・ル・パシフィーク | 2010 | 140戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| アクロス天神セントラルグロー | 2023 | 41戸 | 94.2万 | 3,099万 |
| エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ | 1998 | 329戸 | 42.6万 | 1,038万 |
| エンクレスト天神４ | 2006 | 39戸 | 52.0万 | 1,280万 |
| アンピールリーヴァス天神 | 1998 | 108戸 | 63.0万 | 3,699万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| フラワーコーポ春吉 | 1978 | 28戸 | 34.5万 | 880万 |
| ピュアドーム天神アネックス | 1995 | 88戸 | 49.5万 | 890万 |
| エスポワールマンション天神南 | 1997 | 48戸 | 44.7万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 19.99㎡ | 39万円 | 1R | - | 北西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.0万 | 17.8万 | - | 39.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,050万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額42,811円。1Kなら月額39,250円が相場です。
ワンルーム
35,000〜76,000円
42,811円
1R
35,000〜75,000円
43,800円
1K
37,000〜42,000円
39,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
8件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ���ンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,127円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。