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アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン

福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-33 | 築16年 | 77戸

推定相場
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン
最新データ
2025年2月
売買16件 / 賃貸191件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（47.2万円）を28.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2016201720182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、9年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,250円から2025年には70,778円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均1,420万円です。1LDKが最も高く平均1,750万円、1Rは平均1,420万円です。
1R
10件
1,420万
1K
4件
1,426万
1LDK
2件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,420万 1,200万 1,500万
1K 4件 1,426万 1,300万 1,575万
1LDK 2件 1,750万 1,750万 1,750万

階数別の㎡単価

1-3階
58.6万/㎡
2件
4-7階
50.8万/㎡
2件
8階以上
53.9万/㎡
12件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-33
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数77戸
専有面積26.07m² ～ 34.41m²
分譲会社ランディックアソシエイツ
施工会社善工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン 2010 77戸 60.4万 1,575万
エンクレスト渡辺通２ 2009 56戸 41.0万 1,400万
レジデンシャルヒルズ デュオプレイス 2012 44戸 54.3万 1,530万
ソシオス天神 2009 32戸 74.2万 1,788万
セントラルハイツ 1978 44戸 20.4万 650万
渡辺通マンション 1998 - 33.0万 650万
スカイクリエート天神南２ 1991 23戸 24.1万 480万
ロマネスク渡辺通 1989 20戸 44.9万 990万
ピュアドーム天神アクロス 1993 106戸 47.1万 890万
アクロス天神センタープラザ 2005 140戸 102.4万 7,280万
アクタス天神スクエア 2017 29戸 73.2万 1,970万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182025
1K - 50.8万 - 58.6万
1R 57.5万 52.4万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,575万 60.42万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 56.78万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,750万 50.86万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,750万 50.86万/㎡
2017年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,200万 46.04万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 53.71万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 53.71万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.87万/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 53.71万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 51.79万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 53.71万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 53.71万/㎡
2016年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,500万 57.54万/㎡
2016年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,500万 57.54万/㎡
2016年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,500万 57.54万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,500万 57.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額59,917円。1LDKなら月額78,705円が相場です。
ワンルーム
57,844円
49,000〜67,000円
1R
58,417円
51,000〜63,000円
1K
59,917円
52,000〜75,000円
1LDK
78,705円
72,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
154件
8〜10万
35件
全 191 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,186円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,238円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,570円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,325円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,148円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,417円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,296円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,296円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,296円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,110円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,441円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,186円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,441円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,000円 2,071円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,148円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,186円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,301円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,412円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,325円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,383円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,301円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,383円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,301円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,263円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,302円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,301円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,180円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,346円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,493円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,383円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。